公屋有剩  擔心私樓？

    業者：經屋呎價訂價合理

    【本報消息】房屋局昨公佈一九年經屋單位售價和計算詳情。有本澳地產業人士認為，經屋呎價合理，但需留意的是現時本澳公共房屋單位若出現過剩，擔心私樓巿場會“好危險”。

    中原澳門及珠海橫琴董事何兆恆表示，按照政府公佈，一九年經屋單位實用面積呎價為3,300元，建築面積呎價經其計算後約5,900元，現時私樓巿場一般的全新樓宇呎價約6,000-7,000元。由於私樓房屋樓宇配套和服務均較經屋更多更好，故經屋呎價定訂相當合理。

    此外，經屋單位政府補貼率約64.5%，十六年不可轉讓期屆滿後，倘取得人需要轉讓單位，須依補貼比率向房屋局繳付補價。雖然受這些條件限制，但在自住性質的前提下，做法非常合理，始終涉及到政府出資補貼，經屋基本是剝離保值、增值的用途，故物業不能用作投資賺錢很合理。特別是經屋受惠人只需付出3成多的本金，便可擁有百分百入住享受，其實“抵到爛”。

    盤活市場資金有出路

    至於公佈經屋售價後對本澳整體樓價的影響？他舉例，香港輪候居屋萬人空巷，基本要等八到十年；內地對居民住屋需求更不會有如此保障，所以現時澳門公共房屋政策已做得較為充足。不過，二三年經屋申請數量為歷年最少，之前的經屋單位仍然“有剩”下，值得重視。

    對於弱勢社群和長者，社屋的租金僅數百元或甚至近零，且供應量不算緊缺，可見政府在保障居民居住上做了不少工夫。但“如果公共房屋都賣剩，私樓就好危險”，因公共房屋外型且價格已十分吸引和划算，單位仍有剩時，未來或會引發更多問題，尤其是房地產金融體系，始終現時全球經濟環境一般。

    目前不少中產人士正面臨收入減少、投資失利、房屋負資產和養家等壓力，要幫助這批人士，只能靠盤活整個巿場的資金才有出路。倘房地產“唔郁”，中產可能會成為“最慘的一群”，故認為澳門更應提早就樓巿問題作籌謀。