“反口”不賣，有甚麼法律責任？

    黃太決定購買李先生出售的住宅單位，故與李先生簽訂了不動產預約買賣合同並支付十萬澳門元的定金。然而，過了一星期，黃太突然收到地產經紀的通知，李先生不出售有關單位，並向黃太退回定金。黃太覺得這樣太兒戲，李先生沒有任何法律責任嗎？

    其實，當黃太與李先生簽訂不動產預約買賣合同後，雙方就有義務在約定的時間內簽訂不動產買賣公證書。如果李先生因可歸責於其自身的原因而不履行合同（例如“反口”不賣，或故意拖延簽署公證書的時間等），根據《民法典》第四三六條的規定，黃太有權要求李先生返還雙倍定金，即二十萬澳門元。

    此外，根據《民法典》第八二○條規定，在無相反的協議下，黃太亦可以李先生不履行簽署不動產買賣公證書的義務為理由，透過向法院聲請特定執行，請求判處李先生履行預約買賣合同，與其簽訂不動產買賣公證書。

    值得注意的是，如果黃太最終選擇向法院聲請特定執行，就不可以要求李先生返還雙倍定金。

    註：本文內容主要參考《民法典》第四三六條及第八二○條的規定。（法務局供稿）