靜候撤辣  發展商暫緩推盤

    【本報消息】過去十多年來，幾乎每年三、四月均有發展商推售新樓，為樓市帶來一波小陽春。儘管政府年初已“減辣”，但至今卻未見發展商部署推售一手樓。有地產業者表示，個別發展商低調推售小量單位，但市場反應欠佳。估計發展商觀望市場變化，待氣氛好轉再推售單位，期望月中有樓市“撤辣”消息，再借勢推盤。

    有地產業者表示，今年至今物業市場氣氛較去年更差，即使政府早前已“減辣”，但從市場反應看，顯然是“唔賣賬”，提振成交幫助有限，樓價仍未止跌。有見及此，大部分發展商暫緩推售一手樓計劃，待市場氣氛好轉再作打算。

    近日有小型項目推出市場，但成交不多，主要是周邊街坊換樓為主。另有發展商推出極少量三房單位測試市場反應，1,300-1,400呎的三房單位，總價逾1,000萬元，較一九年、二○年大減2-3成，但至今僅售出1個單位；800萬元左右的兩房單位，成交“五隻手指數得曬”。儘管發展商帶頭減價，以貼近二手物業市場價開售，但成交仍然低迷，反映市場信心極低。

    從今年初樓市“減辣”後市況可見，措施不足提振市場情緒。現時市場期待行政長官賀一誠於四月十六日列席立法會時，為樓市“撤辣”給予方向，提振市場信心。倘樓市“撤辣”有望，屆時發展商料推售一手樓加快套現。