返工潮  促穗住宅租賃市場升溫

    【本報記者廣州二十日電】廣州市房地產中介協會近日發佈的廣州市住宅租金動態監測報告，春節後“返工潮”帶動廣州市二月住宅租賃市場快速升溫，租金有小幅上漲。預計三月份將迎來租賃“小陽春”。

    春節假期是住宅租賃市場的傳統淡季，大量來穗人員返鄉導致市場成交量明顯下滑。然而，從二月十八日開始，隨着上班一族和新增求職者陸續返穗，住宅租賃市場迅速進入旺季模式。

    數據顯示，十八至廿五日的成交量佔月度成交量62.43%。中心區域租金因吸納較多企事業單位和個體戶等租客群體，帶動電梯樓和樓梯樓租金環比均漲0.90%。近郊區域由於製造業等行業較多，返工時間較晚，因此成交量漲幅較弱，電梯樓租金環比降0.92%。

    房源議價空間收窄

    同時，業主議價心態增強，房源議價空間收縮。年前市場活躍性低，新增需求不足，加上中介機構放假等因素，房源去化受阻。春節假期結束後，租賃市場快速升溫，業主心態有所增強。報告顯示，二月份全市監測點房源議價空間收縮0.59個百分點至6.95%，結束自二三年九月以來的連續擴大趨勢。

    區域方面，中心區域租金受需求激增影響較大，每平方米月租環比漲0.90%至61.53元。其中，越秀區擁有豐富的教育資源和完善的配套設施，家庭租客佔比大，年後市場需求旺盛，監測點住宅租金環比增3.1%至70.27元；海珠區租賃成交量繼續高居第一，二月租金環比增1.31%至55.34元。

    此外，廣州市住宅租賃市場的房源供應量增加。數據顯示，截至二月廿三日，全市租賃房源掛牌量為107,439套（數據來源：貝殼找房），兩周內淨新增5,871套，增長率為5.78%。增幅較大的行政區包括荔灣區、白雲區和天河區。

    該協會預計接下來一個月租賃市場還將隨着求租和換租需求激增而持續旺盛，迎來租賃“小陽春”。