中原集團創辦人施永青：

    港撤辣改變市場預期  提振樓市

    【本報消息】香港於上月廿八日宣佈全面撤銷樓市調控措施。中原集團創辦人施永青表示，香港“撤辣”後改變市場預期及行為；澳門公屋增加，剛性、投資需求減少，壓抑需求的辣招已不切實際，希望政府“撤辣”，釋放投資需求，協助樓市企穩。

    施永青表示，香港樓市自高位下跌約兩成，若樓市高位回落三成已是臨界點，將有大批負資產出現。另外，發展商積壓不少庫存，套現能力大減，也不會買地，影響港府稅收。

    撤辣助資金流入

    香港宣佈撤銷辣招後，樓市成交低位急升，發展商趁勢推盤套現，未見發展商加價，二手市場樓價有輕微反彈。但隨着貨尾、低價盤消化後，樓價料會平穩。香港“撤辣”最大的作用是改變市場參與者、持份者對市場觀感的預期、從而改變市場態度及市場行為，從成交量可見，“撤辣”迅速起着提振作用。

    反觀澳門，澳門公屋供應增加、經屋申請人數大減，住宅空置率增加，面對消化的新增供應，壓力較香港大。澳門剛性需求減少，需避免樓價下跌過快，故要釋放投資需求，穩住市場形勢。澳門的樓市“辣招”阻礙投資者入市意慾，如現時政府“撤辣”，本地、外地資金流入澳門，有助樓市企穩，否則樓市跌勢加劇，將令七至八成居住在自置物業的居民身家蒸發，所造成的影響較香港大。故希望澳門政府需審慎對待樓市下跌過急的問題。

    成本開支難短炒

    樓市“辣招”是市場過熱時期推出的措施，現時樓市不僅不是過熱，更是需求不足、資金不足，樓市“辣招”已不貼市，應把壓抑需求的“辣招”撤銷。除了撤銷“辣招”外，銀行樓按上限可以放寬至八至九成。

    至於“撤辣”後會否再出現短炒投機風氣？他認為，短炒“摸貨”人士同樣要支付印花稅、佣金、律師費等交易成本，以目前市況下，大部分短炒行為無法填補成本開支，故炒風難以恢復。如樓市好轉，可透過增加供應平抑炒風。