檢討辣招   提振市場信心

    香港上周宣佈撤銷所有樓市的印花稅措施，恢復十多年前樓市高飛前的自由市場，提振市場情緒，為沉寂多時的樓市帶來“小陽春”。但“撤辣”成效如何，有待觀察。

    香港樓市“撤辣”一周，住宅成交激增，各大發展商把握“撤辣”機會，積極推出優惠促銷，去庫存套現，多個住宅項目首批單位旋風式沽清，希望回籠資金渡過不明朗的市場大勢。市場信心驟增，買家、投資者爭相入市“撈底”，投機者同樣部署短炒，俗稱“摸貨”的投機行為開始出現。多家香港主要銀行因應風險評估，拒絕為“摸貨”提供樓宇按揭，顯示銀行業界仍偏向保守，不希望助長市場投機炒作行為。

    香港樓市“撤辣”，市場聞雞起舞；澳門樓市“減辣”，市場氣氛不熱。據財政局資料顯示，截至今年二月上半月，住宅成交三百三十五宗，當中本地自然人成交佔三百二十七宗。首置買家有二百一十宗，比例回落至六成四；第二套房買家比例升至三成一。單計二月上半月，第二套房買家比例更超過首置買家，佔五成四。

    從上述數據可見，本澳樓市“減辣”措施自上月中實施後，更多是帶動第二套房成交，當中更不乏換樓客成交，對整體住宅成交的刺激作用有限。單靠“減辣”措施，難以盤活積弱的樓市。

    當前樓市供求關係已較疫前不同，加上美國高息環境持續，物業市場前景不明朗，成交持續低迷，積壓不少資金。部分業主希望套現離場也苦無出口，“撤辣”鬆綁可為有需要的業主、企業提供“逃生門”，沽貨套現取回資金，降低負債比例。但參考鄰近地區情況，盤活市場亦須警惕投機者興風作浪，引發潛在的不規則行為，影響樓市健康、平穩的發展方向。

    整體而言，樓市形勢改變，因時制宜，加快檢討樓市調控政策刻不容緩，以有利整體市場長遠發展考慮；同時避免市場出現過度炒作，成為投機者、環球資金的“搵食”場所，為樓市埋下不必要的波動隱憂。

    春  耕