春節後推新盤  成交料升

    今年樓市開局適逢“減辣”法案正式生效，居民換樓成本減少，樓價在900-1,500萬元之間的中價物業交投漸增，此類物業的首期一般在300-400萬元左右；細價樓方面，因首期成本上升，令不少“上車”客放緩入市，故此細單位交投明顯受壓。

    成交以大戶型主導，多個大型屋苑接連有承接。氹仔市中心濠庭都會有約3宗大單位成交。以1,500平方呎單位為例，成交呎價約1,100萬元。濠景花園、星河灣名門世家三房、金峰南岸四房、大潭山壹號逾5,000平方呎單位及壹號湖畔複式單位等亦有成交。

    臨近農曆新年，節日氣氛漸濃，部分居民為趕在新春前租樓，年前租賃成交量上升，租金也有明顯升幅。市中心細單位一般加租500-800元；大單位則加1,000-1,500元不等，升幅約5%。受經濟回穩及外僱增加帶動，料住宅租金在第二季將持續上升。

    據知部分發展商計劃農曆新年後再推新盤，包括路氹區數個新盤及澳門半島的新盤，加上早前美聯儲局維持息率不變，相信年後成交仍以中價樓為主導，估計總價2,000萬元以上的豪宅成交量將增多，細單位則持續受壓。

    料年後成交逐漸增多，三月份成交量有望重上300宗水準。樓價方面，預計首季細價樓續跌約5%，大單位則保持平穩。

    澳門中原氹仔區資深區域營業董事  羅俊明