樓市迎政策密集調整期

    內地三城接連放鬆限購

    【中新社北京卅一日電】在一月廿七日廣州放開建築面積120平方米以上住房限購後，四天內，上海、蘇州也宣佈放鬆住房限購。業內認為，自一○年開始在中國熱點城市逐步施行的樓市限購出現明確放鬆信號，中國樓市迎政策密集調整期。

    上海市日前出台的購房新政，自一月卅一日起，在上海連續繳納社會保險或個人所得稅已滿五年及以上的非上海戶籍居民，可在外環以外區域（崇明區除外）限購1套住房。

    政策釋放購房需求

    據中指研究院統計，去年上海外環外商品住宅（不含保障性住房）成交面積和供應面積佔全市的7成左右，成交金額佔全市52.3%，短期庫存面積佔全市的81.5%。外環外的區域覆蓋包括唐鎮、華漕、泗涇等部分熱門板塊。中指研究院上海數據總經理張文靜表示，可加速外環外（崇明區除外）的新房和二手房庫存去化，對市場預期有積極引導作用。

    易居研究院研究總監嚴躍進指出，上海此次優化限購政策與此前的人才安居購房政策形成梯度政策體系。中國（上海）自由貿易試驗區臨港新片區、青浦新城、奉賢新城等重點區域，繼續實施已出台的更優人才安居購房政策，繳納社保或個稅滿三年即可購房。

    蘇州全面取消限購

    蘇州市政策調整力度更大。據報道，蘇州市已全面取消住房限購政策，不再做購房資格審查。二三年九月，蘇州已取消針對120平方米以上商品住房的限購政策。

    一月廿七日，廣州市宣佈在限購區域範圍內，購買建築面積120平方米以上（不含120平方米）住房，不納入限購範圍。同時，當地還支持住房“租一買一”和“賣一買一”。

    中指研究院蘇州分院高級分析師金珂表示，當前僅北京、上海、廣州、深圳、成都、天津、西安、杭州、海南省等地仍有部分區域保持限購；其中，部分城市如廣州、成都，已實行面積段限購。

    賦權城市自主調控

    業內人士認為，近期中國房地產市場將迎來政策密集調整期。中國住建部日前強調，充分賦予城市房地產調控自主權，各城市可以因地制宜調整房地產政策。廣州、上海、蘇州對限購政策的調整都在會議召開後不久。

    近年來，中國主要城市房地產交易量價均進入調整階段。各地需要對市場過熱時期實行的從嚴從緊政策進行調整，其中一個代表性政策就是限購。

    因需施策優化限購

    一○年四月末，北京市發佈全國首個住房“限購令”，隨後限購政策開始在一二線等熱門城市逐步推開。中原地產首席分析師張大偉表示，最多時全國有超過100個城市執行住房限購政策。

    如今，一線城市中，上海、廣州已經對限購政策進行優化調整，北京、深圳是否會跟進？

    張大偉認為，房地產政策特別是限購政策調整往往遵循因需施策、一區一策的原則。在北京等城市，“一刀切”地取消限購政策並不現實，近期或在延慶、平谷、密雲、懷柔等遠郊區以及通州、房山等區域率先做出調整。

    金珂認為，北京、深圳有望參考廣州、成都優化大戶型限購政策。二線城市限購政策有望全面放鬆。