內地樓市開年四大趨勢

    【中新社北京十五日電】中國樓市發展如何實現從舊模式向新模式的轉換？二四年開年以來，從國家部委到各地方探索推出一系列政策和機制，向穩定樓市和構建新發展模式邁步，房地產市場上四大趨勢顯現。

    精準支持項目融資

    其一，精準支持房地產項目融資。

    滿足房企合理融資需求有了新的落地機制。近日，中國住建部等兩部門聯合印發《關於建立城市房地產融資協調機制的通知》。其中提到，建立由城市政府分管住建的負責人擔任組長，屬地住建部門、國家金融監管總局派出機構等為成員單位的房地產融資協調機制。該機制為房地產項目融資對接搭建平台，向金融機構推送可以給予融資支持的房地產項目名單等。

    中指研究院企業研究總監劉水表示，這一機制建立有助區分集團風險和項目風險，精準支持房地產項目融資。一方面，優質房地產項目融資將加快審批流程；另一方面，暫時遇到困難但資金能基本平衡的項目也可通過存量貸款展期、調整還款安排、新增貸款等方式獲得支持。兩方面發力，精準支持房地產項目融資，將有助房地產行業企穩。

    鼓勵開展現房銷售

    其二，多地試點現房銷售模式。

    二一年以來，北京、杭州、合肥、西安、寧波、鄭州等多地推進現房銷售試點。以北京為例，中指研究院土地市場研究負責人張凱指出，二二年至二三年七月推出的住宅用地中，逾半地塊設置競現房銷售面積環節。去年九月，雄安新區取消商品住房預售，實行現房銷售。湖南岳陽、浙江衢州、河北唐山、廣西柳州等地近月發佈的房地產相關政策中，也提出鼓勵開展商品房現房銷售試點。

    這意味着作為基礎性制度之一，實施三十年的期房銷售制度正發生變化。廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，從預售制向現房銷售模式的轉型，是一個循序漸進的過程，不僅需開發商具備更高的運營能力，還需要金融、土地出讓等全方位配套政策的支持。國內城市向現房銷售模式的轉型過程中，或建立商品房預售、現售並存的漸進式過渡模式。

    逾40城推房票安置

    其三，“房票”安置“重出江湖”。

    近日，廣州市荔灣區在舊城改造項目中試點推行“房票”安置模式，發佈第一批“房票”。日前印發的《佛山市國有土地上房屋徵收與補償辦法》中也提出，具備實施條件的項目，被徵收人可選擇“房票”等方式安置。

    中指研究院華南分院院長楊紅俠認為，對地方政府而言，“房票”安置有助加快推進重點片區城市更新改造，同時，可緩解舊改過程中地方政府短期財政集中支出壓力。據中指研究院監測，目前已有鄭州、南京等40多個二三線城市推出房票安置政策。

    優化政策穩定市場

    其四，穩定市場，進一步優化房地產政策。

    據機構統計，去年有200餘地方出台房地產相關政策逾670次。今年，進一步優化房地產政策、穩定市場仍是各城市的重點任務之一。

    近日，上海市青浦區、奉賢區出台人才安居新政，有條件地放開外地單身人士限購，縮短居民購房對社保、個稅的年限要求等。廣東東莞一月一日起階段性取消首套住房房貸利率下限。河南洛陽出台十條措施，支持剛性和改善性住房需求。中指研究院市場研究總監陳文靜指出，由於目前三四線城市的限制性政策已基本放開，未來或更多通過購房補貼等方式促進需求釋放；核心一二線城市政策優化空間相對更大，今年有望繼續調整，降低購房成本和購房門檻仍是主要方向。