“減辣”釋放換樓需求

    銀行公會：按揭上限七成  平衡各方風險

    【本報消息】政府日前公佈明年起樓市“減辣”措施，澳門銀行公會主席葉兆佳表示，該措施料會釋放換樓需求，對增加樓市整體需求幫助不大；樓按統一以七成為上限，回歸二○一○年的做法，有助平衡各方風險，並逐步恢復市場主導。

    葉兆佳表示，過去政府接連推出的樓市需求管理措施，主要源於當時樓市同時面對供求失衡、市場低利率持續。現時樓市環境已改變，今次減辣是逐步恢復常態。

    釋放部分積壓需求

    今次樓市減辣方案主要分兩部分。第一部分針對本地人購買第二套房，取消徵收5%的取得印花稅，能夠滿足本地居民的實際需求，減輕居民的換樓負擔。事實上，一八年取得印花稅出台後，市場已累積一定的換樓需求，部分家庭對第二套房也有一定需求，故今次“減辣”後，料會釋放部分積壓的需求。不過，由於本澳及環球經濟前景存在不確定性，高息環境持續，加上未來本澳仍有經屋、夾屋陸續推出，故認為“減辣”對增加整體樓市需求幫助不大。

    銀行早有壓力測試

    另一部分則是將樓按貸款比例上限統一為七成，該比例只是回歸到二○一○年的做法，由銀行根據樓按貸款申請人的實際條件、綜合評定具體樓按比例，逐步回歸市場主導。至於新加入的壓力測試，據了解，過去大部分銀行內部均有為客戶進行壓力測試，評估潛在加息後的影響，今次政府只是將該做法明確寫入政策。

    一八年政府針對符合資格的年輕人推出青年首置樓按政策，八百萬以下單位最多可借八成。他認為，該做法是當時樓市環境下推出的做法，反而導致八百萬以下的住宅樓價出現較大升幅。如今樓市環境改變，樓按統一上限七成，既回歸市場主導，也避免扭曲市場需求。目前來看，七成樓按上限可以平衡買家、銀行面對的風險。此外，今年初政府推出信貸資料庫平台，也有助銀行管控風險。儘管樓按上限可借七成，但銀行檢視客戶的信貸資料及還款能力後，實際可能只能借五、六成。