政策優化  穗二手房成交漲四成

    【本報記者廣州一日電】廣州市房地產中介協會發佈的數據顯示，隨着廣州市多區優化限購政策等一系列利好舉措繼續發力，十月全市二手住宅整體網簽（包括中介促成和自行交易）宗數和面積分別為9,361宗和95.22萬平方米，環比增9.56%和11.23%，同比增41.28%和43.38%。繼九月環比增4.76%後，十月二手住宅網簽套數環比增幅明顯擴大至9.56%。

    協會認為，十月二手住宅成交向好，一方面是部分區域優化限購，潛在購房需求得到釋放；另一方面是增值稅徵免年限由原來五年縮短至兩年，大大降低次新房交易相關方的稅費負擔，次新房流通效率提升。

    取消限購釋放購買力

    受限購政策優化影響，黃埔區和番禺區網簽面積環比增幅均超過40%。其中，黃埔區增幅達48.69%。協會表示，黃埔區取消限購政策，釋放部分購買力，另一方面是因為知識城等板塊“滿二不滿五”的次新房源較多，隨着增值稅徵免年限縮短，稅費減少，此類物業流動性變強，加上部分樓盤價格、配套等方面具備一定優勢，消費者認可度較高。

    另外，網簽增幅較大的區域還有增城區、從化區和花都區，上述區域網簽面積環比增幅分別為9.04%、8.14%和6.68%。“部分業主房屋置換需求較迫切，希望把現有物業置換回更為核心的區域，為提高成交速度，願意在價格上作一定讓步。”協會表示。

    其餘各區環比變化幅度相對較小，其中白雲區和荔灣區網簽面積環比分別增4.91%和1.35%；越秀區、南沙區和海珠區網簽面積環比分別降4.94%、3.92%和0.31%。

    從面積區間構成看，60-90平方米、90-120平方米和144平方米及以上所佔的比重環比均有增長。付款方式構成（按宗數計算）方面，按揭付款所佔比重環比增1.95個百分點。