與澳中銀調研市場

    東通集團看好日核心城物業潛力

    【本報消息】本澳企業家鄭建東一九年在日本創立的東通集團，專注於日本房地產開發拓展。經過近五年的發展，集團業務漸趨成熟穩定，已成在日最大澳資企業之一。面對三年的疫情時期以及全球貨幣政策調整的轉變，集團依然保持增長，看好日本東京、大阪、福岡等核心城市的物業市場發展潛力。

    近日東通集團與澳門中銀共同在日本開展訪問調研，通過與澳門中銀、中國銀行東京分行共同探索當地營商市場，深入了解海外澳資企業發展，共商海外合作新機。行程拜訪日本中華總商會、三井住友銀行，進一步促進兩地交流合作，為澳門銀企雙方共同拓展海外市場機遇，實現互利共贏打下良好基礎。

    投資土地降低風險

    中國銀行作為國際化程度最高的中資銀行，具有“一點接入 · 全球響應”的運營機制，澳門中銀積極發揮集團“全球化、綜合化”優勢，與中國銀行東京分行聯動合作，為東通集團的國際化發展提供全方位優質金融服務，幫助東通集團把業務做大做強，至今三方已具有長期良好合作基礎。此次考察會談中，鄭建東詳細介紹東通集團經營情況、管理模式及未來發展規劃。

    東通集團社長鄭建東表示，集團聯合創辦人之一的櫻木翔，雖出生在中國，但在日本長大，在集團內制定一項重要規定：聘請的員工九成以上必需是日本人，在公司內部溝通完全採用日語交流。建立之初的本土化方案，對集團在當地良好發展起到至關重要的作用。通過充分融入當地的經濟和社會環境，與本地人建立良好合作關係，並採用當地人的專業知識和人脈資源，集團實現穩定發展和本土化經營。

    房地產市場發展與金融市場變動具有較強相關性，目前日本貨幣政策逐步轉向，針對市場利率轉向及加息的預期，集團的經營策略是通過土地開發來降低風險並獲得利潤，具備穩定的投資回報率。通過土地開發的投資方式，可應對未來加息政策的變化。

    商業地產需求穩定

    日本老齡化現象及人口結構的變化，在地產投資業具有較高關注度。櫻木翔表示，儘管整體面臨人口減少的問題，但一些核心城市如東京、大阪和福岡的人口卻在逐漸增長，這顯示核心城市作為經濟中心和創新樞紐的重要性，也意味着投資者可在這些城市中找到更多機會和市場，從而獲得更好的投資回報。

    日本民眾普遍重視體驗生活，他們活躍於各個地區的實體店舖，顯示日本核心城市仍然具有較大投資潛力和吸引力。商業物業市場方面，由於日本80%的企業是中小企業，這些企業對於辦公空間和商業地產的需求仍然穩定，為投資者提供穩定的租客基礎。

    從數據看，日本房租在近二十多年保持穩定。但在過去五年，明顯感受到東京核心區域的房租呈上漲趨勢。