交投疲弱   蝕讓個案出現

    全面通關對樓市帶來的刺激已告一段落。受高息環境、外圍經濟不明朗所影響，近期樓市表現疲弱。據財政局數據顯示，九月份住宅成交量創今年新低，僅約146宗，較上月大跌近4成。隨着買家入市信心轉弱，二手觀望氣氛濃，急於出貨的業主惟有降價求售，導致樓價下調，九月份每平方米樓價約8.1萬元，環比跌約12.3%。

    住宅市場交投疲弱，除非樓價降至十分吸引的程度，否則很難獲承接。近月成交多為用家“執平貨”，減幅大的物業承接速度較快。以氹仔藍籌屋苑濠珀本月的高層成交為例，單位面積約1,936呎，原業主以逾2,000萬元買入，現以破低價約1,500萬易手，加上過百萬的裝修費，帳面蝕約700萬元。可見只要業主肯平，市場仍有購買力。

    租賃市場方面，在旅業復甦及路氹新酒店開業利好下，外地僱員增加。據統計暨普查局資料顯示，次季外僱增約10,615人，帶動氹仔一帶租賃成交，尤其定價在約1-2萬元的單位承接速度快。

    預料本澳樓市在息口回落前仍有下行壓力，除非有重大利好政策出台，否則住宅成交將持續呈膠着狀態，業主心態逐漸轉弱，低價成交頻現，或令樓價進一步下跌。

    澳門中原路氹區資深區域營業董事    吳宙新