九月住宅成交均價跌至七年低

    【本報消息】財政局資料顯示，九月申報結算資產移轉印花稅的住宅單位成交有146宗，按月減近4成，為去年十二月以來低位；九月每平方米實用面積均價為81,015元，為一六年九月以來低位，按月回落近12.3%，按年則跌4.75%。地產業者表示，美國高息環境持續，本澳樓市的風險回報不吸引，料年內成交量價很大機會再下試低位。

    財政局資料顯示，今年第三季申請結算資產移轉印花稅的住宅單位成交有590宗，按季減28.4%，按年則增10.7%；第三季每平方米實用面積均價為88,563元，按季回落6.8%，按年跌2.56%。

    按住宅成交的買方分析統計，今年九月本地自然人住宅成交141宗，當中購買當天不持有住宅的成交有117宗，佔82.98%；購買當天持有1個住宅單位的成交有20宗，佔14.18%；購買當天持有1個以上住宅單位的成交有4宗，佔2.84%。

    量價有機再試低位

    地產業者表示，美國高息環境料持續一段較長時間，持貨量較多的業主供款壓力較沉重，選擇出售部分物業套現。但手上資金充裕的買家普遍傾向繼續觀望，或先做銀行定存鎖定三個月或半年回報再作打算。因此臨近年底，急於套現的業主需提供較大折讓空間，才可吸引買家承接。這導致市場成交持續低迷、成交價屢創近年低位。最近有氹仔樓齡約十年、超過2,000呎的大單位，最新成交呎價跌穿5,000元，堪比唐樓價。

    美國年底前可能再加息一次，本澳銀行利率有上調壓力，定存利率也可能進一步向上，業主供款壓力增加，也會進一步削弱買家的入市意慾。即使美國不加息，但只要高息環境不改變，買家在衡量物業投資風險及回報下，也不會輕易入市，因此年內成交量價很大機會進一步下試低位。