長者公寓有申請條件

    地產界料無礙私樓租賃

    【本報消息】政府公佈申請長者公寓的評分準則及租金，其中租金成為焦點。有地產業人士認為，長者公寓屬新建樓宇，內裡配套和設施是專為長者而設，不排除可吸引到有能力的長者。但長者公寓相信未必對私樓租賃巿場構成很大影響，始終有一定的申請和評分條件。

    可吸引具能力者

    有地產業人士表示，長者公寓構思好，對照顧長者和社會健康發展都有好處。但長者的經濟能力亦分高、中、低，長者公寓定性是為擁有私樓的長者而設，例如唐樓長者更換較好的居住環境，相信這批長者會有自身抉擇。否則應為經濟條件較弱的長者增設租金減免機制，照顧弱勢長者入住。

    現時私樓租金下滑，或與長者公寓租金相差不大。若私樓和長者公寓租金貼近，要從兩方面看，包括長者公寓屬新建樓宇，有一定吸引力，內裡配套和設施也是專為長者而設，不排除一些有能力的長者會選擇入住。此外，一些年輕時購入唐樓的長者，現時因年紀大行動不便，唐樓折舊也缺乏能力翻新裝修時，相信長者公寓能起作用，為這批長者提供多一個居所選擇。但長者公寓相信不會對私樓租賃巿場構成很大影響，始終有一定的申請和評分條件。

    配合都更效更好

    不過，倘若長者公寓能配合都巿更新同步推進可能更有效果，始終舊區唐樓仍有長者居住，他們缺乏能力賣樓再購置新單位，也沒有重建的本錢；遷入長者公寓後，騰出的舊區唐樓才能配合都更，改造城巿。