住宅成交量價續跌  業者促撤辣

    【本報消息】財政局資料顯示，九月上半月申報結算資產移轉印花稅的住宅成交69宗，較八月下半月減少36宗，為去年十二月下半月以來的低位。期內每平方米實用面積均價為84,172元（澳門元，下同），較八月下半月跌9.3%，為去年九月上半月以來的低位。澳門地產發展商會會長陸惠德表示，過去利好樓市因素已逆轉，辣招應全部撤銷，不宜逐步放寬，並料“撤辣”兩年內樓市仍無上升空間。

    經濟利率環境俱已變

    陸惠德表示，現時樓市氣氛冷清，與十多年前的熾熱情況相差甚遠。樓市熾熱時期推出的樓市調控措施，於目前市況下繼續推行，對樓市、經濟無疑是雪上加霜。

    首先是經濟環境截然不同，前景面臨諸多不確定性。十多年前，本澳各業欣欣向榮，經濟一片向好。現時本澳經濟雖處復甦階段，但主要集中博彩旅遊及周邊行業受惠，其他行業改善情況不大。疫情期間，企業、居民消耗不少現金流，部分無力供款，已被銀行收回單位而淪為“銀主盤”，但也難順利找到買家承接，反映對經濟前景缺乏信心。倘不扭轉預期，經濟環境將越來越差。

    其次是利率環境完全改變。美聯儲局為促使通脹達到預期目標，高利率環境料持續一段較長時間。金融海嘯後出現的超低息環境、熱錢泛濫等因素至今已不復存在。

    第三是公共房屋新增供應增加。政府推動公屋發展，新城A區有上萬個經屋如火如荼興建，加上氹仔偉龍馬路的“夾屋”，以及橫琴澳門新街坊的四千個住宅單位，公屋供應顯著增加，回應居民住屋訴求。

    未來兩年上升機會微

    此外，內地經濟增長放緩，一般內地居民消費力受限，外遊消費力減弱。目前訪澳旅客中，高端旅客消費力尚可，但大眾旅客消費力普遍較疫前跌至少一半。全澳各業受惠程度不一，復甦進展不及預期。

    與十年前相比，本澳經濟形勢、利率環境、公屋供應、內地經濟氣氛等均已逆轉，儘管本澳博彩旅遊業自疫情低位反彈，但樓市仍無起色，每平方米均價由十萬元跌至七、八萬元仍然沒有太多成交，個別單位每平方米均價更跌至四至五萬元。倘樓價持續向下，對銀行帶來更大壓力。

    面對低迷的樓市氣氛，政府宜當機立斷，盡快落實減辣方案，甚至撤銷所有樓市調控措施，讓樓市回歸市場主導，減少政策持續干預導致的樓市扭曲現象，為下次賣地營造政策、市場氣氛。目前經濟形勢下，減辣、撤辣最多只是令樓市逐步平穩，未來兩年上升可能性不大，視乎內地、澳門的經濟狀況能否觸底回升。