穗樓市分化  高端住宅成交新高

    【本報記者廣州四日電】分化成為近年廣州樓市較為明顯的一個標籤。克而瑞近日發佈今年一至八月高端住宅成交數據，廣州千萬級產品成交達3,329套，不僅以八個月超過去年一年成交量，更創下歷史新高，足見高端改善群體的強勁購買力。

    克而瑞數據顯示，以日均成交規模看，去年千萬豪宅日均成交套數為8套，今年一至八月的日均成交為14套，意味着今年以來日均比去年多賣6套。從面積段看，一至八月份，千萬豪宅成交中，130-150平方米是成交主力，佔36%；200平方米以上和150-200平方米的佔比分別有33%和20%。由此可見，高端物業成交大戶型是絕對主流。

    不過，與一三年相比，彼時廣州一年成交千萬豪宅只有幾百套，200平方米以上的超大戶型佔比超過89%，可見市場還是發生很大變化。究其原因，早期廣州的千萬豪宅，除了少數市中心的高層洋房，大部分還是一些低密的別墅產品，面積段自然要更大一些。再加上，如今廣州房價走高，同等總價可以買到的戶型“縮水”。

    克而瑞統計，在今年一至八月廣州11區千萬豪宅成交套數中，中心區熱度依舊遙遙領先，海珠區是唯一成交套數超過千套的區域，以23%的市場份額領跑全市，天河以754套次之，第三位是白雲區482套。成交均價方面，今年一至八月全市千萬豪宅成交每平方米均價為87,386元，與五年前相比漲幅高達45%；同期全市商品住宅均價漲幅僅34%，千萬豪宅價格漲幅跑贏大市。