賣地成績欠佳    業主態度軟化

    議價空間擴至10%  未扭樓市頹勢

    【本報消息】上周公開拍賣土地，結果令市場大跌眼鏡；政府官員日前透露正研究放寬樓市調控措施。有地產業者表示，賣地成績欠佳，業主態度軟化，議價空間擴大至8-10%。不過，高息環境持續，買入物業的不確定性高，暫未見投資者、用家加快入市步伐，居民寧傾向高息定存，穩陣且有固定回報。預料放寬“辣招”對樓市刺激有限。

    賣地拍價低添壓力

    政府早前一改堅持樓市不減辣的態度，並放風指正研究樓市減辣措施，有小部分投資者加快入市步伐。有本澳地產業者表示，本澳買家、投資者的作風較保守、節奏較慢，更多傾向繼續觀察具體政策取向及變化。政府沒有透露研究方向，故市場暫時未有加快入市步伐的個案。未來有經屋、橫琴新街坊、夾屋等不同類型的房價供居民選擇，需要一段時間消化。

    此外，上周政府相隔十五年再次賣地的結果令市場及業界相當失望，一地段收一標書，每呎樓面地價約2,600元，加上建築成本、銀行利息以及適當利潤，即三至五年後呎價約8,000元，甚至較現有的樓花貨尾單位還要低，令本已低迷的樓市承受更大壓力。賣地成績反映發展商面對一個現實問題——樓都賣唔出，點敢買地？

    賣地成績欠佳，業主態度軟化，有意減持物業，議價空間擴大，買家還價8-10%都可以成交，甚至有個別業主願意給予更大折讓。由於樓市成交異常低迷，個別減幅較大的個案，未必有實際指標意義。

    觀望後市未敢入市

    政府研究為樓市減辣，居民憂慮刺激樓市回升。地產業者表示，買樓動輒上百萬以至數百萬首期，但本澳買樓收租的回報率相當低，在高息環境下，投資者以上百萬的資金買入物業，需面對較多不確定性。市場上任意一家銀行可提供至少4厘回報的定存，前景明朗又穩陣，投資者寧願做定存觀望後市也不願冒險入市，可以說目前的市場環境及政策環境下，本澳樓市對內、對外都沒有吸引力。

    高息環境下，每月樓宇供款持續增加，租金反而較平穩，有住屋需求的用家傾向租樓多於買樓，故租務市場相對活躍，暑假期間有一批來澳升學的內地學生消化一批租盤。目前市場租盤並沒有顯著增加，租客需要一段時間尋找租盤，業主也沒有加租空間，整體租金橫行為主，租賃需求較大的氹仔區，租金則有輕微上升。