升市誘因減  逐步市場調節

    樓市辣招遇上世紀疫情，成交萎縮，減辣之聲不絕。今年經濟由谷底反彈，住宅市道交投寒意未退，月均成交不足三百宗，與經濟上行軌跡大相逕庭。為扭轉困局，業界爭取鬆綁，卻多泥牛入海。

    至近日，行政長官透露研究“減辣”，詳情未明。因樓市調控主要針對二套房或以上加徵稅款及收緊按揭成數，料是鬆綁的關節。何時“減辣”、放寬程度，一概未知，卻為市場帶來曙光。

    環顧四周，各地樓市調控先後放寬，雖不是一步到位，卻是越放越鬆，與澳門樓市仍處於嚴控狀態，反差強烈。每當外圍有鬆綁之措，便成本地業界盼望、比照的目標。政策環境由嚴向寬，會否成為樓市急升的誘因，始終是市場關注的重點。但過去刺激樓市的因素，如今已大不同。

    過去澳門樓市急升，與賭業尤其貴賓廳引發的財富效應正相關，如今貴賓廳式微，推波助瀾的疑慮亦消除。若短炒要負上高昂的賦稅成本，大大遏制炒風。

    如今高息環境卻是多年未見，並因美聯儲局收緊貨策的時間表將遠較市場預期長，預料未來澳門將維持高息環境，銀行業亦透露對貸款基準的最優惠利率有上調壓力，意味着融資成本短期難降，欲對市場興風作浪的資金，亦不會輕舉妄動。

    另一核心是樓市交投淡靜，樓價承壓加劇對後市觀望的信心。市場常言“寧買當頭起”，跌市環境擔心過早入市，觀望氣氛濃厚。面對經屋申請開隊、橫琴新街坊即將開售，雖說經屋與私樓分屬兩個市場，倘按目前市場成交者以首置者主導，兩個市場難免有影響。

    正因為當前樓市炒風難再，私樓欠缺承接力，又面對經屋的壓力，看不清的後市，從拍地流標可反映一二。

    盤活樓市須增加交投，當中針對二套房的取得印花稅可否放寬，按揭成數交由銀行以市場運作方式決定貸款成數等，均是多年市場爭取目標。樓市發展涉及千家萬戶，亦關係銀行體系的穩定，當影響樓市升市的誘因減少，辣招可逐步回歸由市場調節。

    春耕