新增案數相若    成功協調多了

    滲漏仲裁制度解“三難”

    【本報消息】《樓宇滲漏水爭議的必要仲裁制度》自九月一日生效，法務局長梁穎妍表示，法律生效約一個月，相信仍需要更多時間才可以看到法律的成效，但是新法律確立較快速有效的糾紛解決機制，讓受滲漏水影響的住戶在未能透過協商化解問題時，能夠透過相關機制處理。

    拒合作可申仲裁

    梁穎妍認為，解決滲漏爭議，鄰里協商是最有效最快捷的方法。但亦明白樓宇滲漏水問題的確很困擾居民，如果滲漏水涉事雙方經過協商都無法解決問題，或者懷疑引致滲漏水的樓宇或單位業主拒絕合作時，新的法律機制就能夠更有效應對，尤其是過往樓宇滲漏水常出現“入屋難”、“檢測難”、“追討難”等問題。

    梁穎妍介紹，“檢測難”方面，法律規定可委託合資格的工程師檢測，有關檢測報告用作必要仲裁之用。“入屋難”方面，受影響的住戶透過工程師的檢測報告，若有關報告指出有必要進入某單位檢查以確定滲漏水源頭，則有關單位業主應容許入屋檢測。若業主拒絕合作，則受影響的住戶可向指定仲裁機構提起必要仲裁，由仲裁庭作出入屋檢測的裁決。

    裁決可強制執行

    “追討難” 方面，法律規定有關必要仲裁除了可以解決入屋檢測的爭議外，亦可就防止滲漏水的維修工程，以及滲漏水造成的財產損害賠償的爭議進行審理。必要仲裁的裁決具有等同初級法院判決的執行效力，若敗訴一方不履行裁決，受影響的住戶可根據《民事訴訟法典》的規定強制執行。

    房屋局樓宇管理支援處長廖東明表示，滲漏水聯合處理中心九月新增個案一百五十四宗，與過去三年同比相若；透過協商成功解決比例有所上升，由原來八成七升至八成九。另外，土地工務局監察處長李建豐表示，在當局登記可做滲漏水檢測服務的工程師有四十六人，可提供服務公司有十二家。

    冀鄰里溝通解決

    梁穎妍表示，滲漏水問題成因可以很複雜，但正如整部法律的思路，解決問題最重要的是鄰里溝通，互助互諒，保持和睦的鄰里關係，避免對立，發揮小業主大會、管理機關及建築物管理公司的協調和溝通的作用，是更好解決鄰里之間的問題的方法。

    在《樓宇滲漏水爭議的必要仲裁制度》生效後，法務局已聯同房屋局、工務局展開一系列的宣傳講解，希望讓大家認識新法律之餘，亦深入了解大廈管理的法例、業主的權利義務等，希望從不同方面入手，讓滲漏水問題可以做好事先預防，事後亦能有效應對。