穗中介料大機會落實認房不認貸

    【本報記者廣州廿五日電】近日住房城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局聯合印發《關於優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。克而瑞廣佛區域首席分析師蕭文曉表示，三部門發文僅提及將“認房不認貸”納入“一城一策”工具箱，由城市自主選用，因此廣州是否參照新規執行，仍有待地方出台細則。綜合考慮近幾個月來廣州市場的下行壓力，預期新政落地快速執行的可能性比較大。

    政策由住房城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局三部門聯合印發，意味着政策組合拳繼續出台，這也是住建系統和人民銀行金融系統出台的影響較大的購房政策。

    從核心內容看，主要為推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

    明確定調利政策開展

    易居研究院研究總監嚴躍進分析，政策出台符合預期，市場期盼已久，市場效應非常大。一方面呼應此前七月份住建部企業座談會上提及的“落實好個人住房貸款認房不用認貸”的政策導向，高度吻合中央政治局和國常會提及的優化調整房地產政策的內容，也符合近期人民銀行提及的優化調整房貸政策的導向。

    政策也是在當前房地產市場企穩回升中的重磅政策。嚴躍進稱，觀察目前中央和地方的政策，地方上出台政策比較多，尤其是一些二線城市持續發佈政策，但市場方面依然很期待高層有一個更為統一的政策。此次三部門出台政策，明確定調，對後續各地房地產政策的開展具有非常好的指導價值。

    蕭文曉認為，相比之前廣州“無房有貸”購買普通住宅按四成首付認定的標準，新規執行後該類人群首付可以降低一成，購買非普通住宅首付則可由七成降至三成，且有機會享受首套住房優惠利率，對鼓勵本地剛性住房需求有積極意義。