東莞惕二手房高評貸風險

    【本報記者東莞廿五日電】東莞市房地產中介協會近日發佈《關於存量商品房交易行為的風險提示》，提醒全市各房地產經紀機構、中介從業人員不得配合買賣雙方進行“高評高貸”等違法違規行為，不得協助提供虛假合同配合貸款申請。依法依規進行交易，按照真實交易價格簽訂買賣合同和申請按揭貸款。

    風險提示還指出，賣方對機構或買方提出的明顯高於成交價的合同應保持審慎和警惕；發現機構或中介存在違法違規行為，及時投訴和舉報。

    “高評高貸”指在房屋買賣過程中，故意抬高房價，變相降低首付，從而獲得更高房貸，常見於二手房市場。一般會被中介包裝成為“○首付”。

    “高評高貸”房源出現主要是在樓市低迷下，業主想盡快賣出房子回籠資金，所做的一些促銷“手段”。一般而言，位於非限購區，佔據核心地段的次新房是比較容易做“高評高貸”，這樣的房子有一定價值，且不用受限購制約。

    克而瑞指出，今年七月份東莞新房住宅（超過4層）網簽1,224套；二手住宅網簽2,152套，從三月份開始就一直持續下跌，環比降20.8%，同比漲15.9%。二手房網簽均價每平方米約22,325元，環比降4.1%，同比漲7.7%。13個鎮街均價超過全市二手均價，14個鎮街均價環比上漲（較上月多增2個），均價最高依舊是松山湖，為44,728元，同比漲42.4%，環比漲14.8%。

    目前，東莞二手房市場整體成交表現要好於新房，原因在二手房交易存在很大比例的高利率置換，相對來說更具性價比。到目前為止，東莞二手房掛牌量居高不下，處供大於求狀態，庫存壓力進一步增大，開始打起降價戰。