下跌周期或增風險

    地產界關注夾屋影響樓市

    【本報消息】夾屋漸有眉目，有地產業者表示，特區政府運用財政資源協助有需要人士置業、上樓的做法值得肯定，特別是當樓市處於上升時期有緩和升勢的作用。不過，目前樓市處於下跌周期，需要留意夾屋會否進一步拖低樓市，令金融系統、小業主承受更大風險，需要取得平衡。

    地產業者表示，政府運用公共財政資源興建經屋、夾屋，協助符合資格、有實際需要的居民置業、上樓，能夠緩解社會住屋需求，做法值得肯定。目前市場關注將來夾屋的定價，因私樓市場將以夾屋價格作為定價參考。

    新公屋短期難消化

    新城A區經屋、橫琴“澳門新街坊”加上氹仔偉龍馬路夾屋項目，未來五至十年本澳將有逾三萬個可銷售的公屋單位推出市場。目前本澳每月住宅成交二百多宗，一年成交約三千宗，絕大部分為本地用家，投資者已幾乎絕跡。換言之，短期內難以完全消化新增公屋單位，故關注公屋項目是否分批推出，還是一次全數推出。

    私樓呎價高位回落

    在樓市熾熱時期，經屋、夾屋項目能夠為有需要人士提供多一個置業選擇，可緩和樓價升勢及樓市氣氛，對整個社會都是好事。目前本澳樓市處於下調周期，大單位呎價由高位回落至少三成，細單位由高位回落一成半至兩成。一八年起入市的用家接近負資產邊緣，且市場利率上升、樓市前景未明，即使減價未必有人接手，夾屋定價將牽動樓市走勢。因此，在樓市下跌周期，更關注夾屋會否進一步拖累樓市表現，令金融系統、小業主承受更大風險。當局須平衡整體社會利益。