消委會籲內地置業須了解法律

    【本報消息】消費者委員會訊：隨着更多的澳門居民在內地置業，由於內地購房涉及兩地不同法律制度，消委會提醒有意在內地購房的居民，事前除了要查詢房屋查封和抵押情況外，還必須要了解清楚欲購買的房屋之前是否已經登記設立居住權，降低置業風險。

    “居住權”制度須知

    內地《民法典》設立居住權制度，居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有佔有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。設立居住權應當向登記機構申請居住權登記，居住權期限屆滿或居住權人死亡，居住權才會失效，須辦理註銷登記。

    根據相關規定，房屋設立了居住權後可以正常出售，但一般情況下不得出租，居住權人在權利生效期間，享有佔有和使用房屋的權利，即使房屋產權發生轉移，居住權也不受影響。換言之，在居住權的期限內，即使該房屋被轉售，新業主也不能要求享有居住權的人搬離。因居住權多出現於二手房買賣情況，因此，購買二手房時尤其須查詢核實房屋是否登記設立居住權。

    購買前多了解查證

    消委會提醒居民在內地購房時，不僅要查詢房產權屬、司法查封、設立抵押等情況，還要查詢房屋是否登記有居住權。居民可到當地不動產登記中心等相關部門查詢有關資訊，購買前可以要求賣方提供無居住權的證明，如果欲購買的房屋設立了居住權，建議消費者在確認該房屋居住權註銷後再購買。

    消委會建議有意在內地置業居民，事前多了解查證，亦可參閱消委會的“內地購房資訊專頁”了解更多資訊。