首季新批住宅樓按跌逾四成四

    【本報消息】澳門金融管理局研究及統計廳發佈二二年十月至二三年三月物業按揭貸款統計報告。

    近五成用於購買住宅

    報告指在房地產交投維持疲弱下，新批住宅物業按揭貸款和商用物業貸款在期內按年收縮。新批核住宅按揭貸款在期內按年降39.1%至99.8億元（澳門 元，下同）。與一年前比較，有關貸款在二二年第四季及二三年第一季分別跌33.4%及44.7%。按季分析，此類貸款在去年第四季升23.9%後，於今年第一季回落15.3%。

    居民部分繼續佔新批核住宅按揭貸款較大比重，期內佔比為94.4%。按貸款用途分析，用於購買住宅物業佔新批核住宅按揭貸款的49%。

    期內，佔新批核住宅按揭貸款1.4%的樓花按揭，於二二年第四季及二三年第一季分別按年跌88.1%及98.1%，金額為1.4億元，全屬居民貸款。

    商用物業貸款縮逾半

    新批核商用物業貸款方面，新批核商用物業貸款在報告期內按年收縮55.8%至152.9億元；相關貸款於二二年第四季及二三年第一季分別跌46.1%及67.7%。按季比較，有關貸款繼去年第四季升90.3%後，今年第一季跌50.7%。在今年第一季，佔新批核商用物業貸款96.2%的居民部分按年跌68.8%至48.6億元；非居民部分則升至1.9億元，其份額僅佔3.8%。

    按貸款用途分析，用於物業投資的新批核商用物業貸款，今年第一季按年升1.7%，佔比從去年同期的4.4%升至13.7%。用於物業發展及其他用途的新批核商用物業貸款份額分別為1.8%及84.5%。

    未償還樓按貸款減少

    截至今年三月底，未償還住宅按揭貸款總額為2,360.6億元，按季及按年分別減1%及2.7%；其中，居民部分佔大多數，金額為2,243.7億元，相當於總額的95%。

    截至今年三月底的未償還商用物業貸款總額為1,620.3億元，按季跌1.8%，按年則增0.4%；其中，居民部分佔總額93.4%，金額較一年前增0.2%至1,514.2億元。

    截至今年三月底，未償還住宅按揭貸款總額佔總體私人部門貸款（包括 居民及非居民部分）的份額為18.9%，較一年前升1個百分點。未償還商用物業貸款總額佔總體私人部門貸款的比重為13%，按年升1.1個百分點。因此，作為展示銀行在物業市場風險承擔的一個綜合指標，即物業按揭貸款佔總體私人部門貸款的比重，較一年前升2.1個百分點至31.9%。較大的比重反映，物業按揭貸款在報告期內的收縮較總體私人部門貸款為慢。