各區舖租上調  退場多入場慎

    【本報消息】疫後本澳各區商舖租金或有上調跡象。有地產業界表示，旅客區商舖租金普遍恢復至一九年的五成，但民生區租金不升反跌，跌幅約兩至三成。目前經濟環境加上政策因素，商舖租戶退場者多，有意入場者則觀望。

    有地產業人士表示，疫下大部分業主按租客要求大幅減租。以大三巴舖位為例，疫前每月租金高達數十萬元，疫下業主主動減租，可惜乏人問津。民生區方面，疫後不少人熱衷外遊和北上消費，民生區商舖生意難做，租金下跌兩至三成。目前舖租看似有所上調，但認為不可能用疫下大幅減租作為評定疫後業主加租是否合理。無論業主加租多少，對租客而言均感吃力，始終經營仍然困難。這些矛盾只能透過巿場自然調節，即商戶按自身能力決定是否承租，業主按其可接受的價格進行出租。

    疫後商戶選擇退場，部分因不敵租金，或自身經營問題。選擇入場的商戶數量不多，可見普遍持觀望態度。

    下半年商舖租金走向，疫後旅遊區復甦進度較快，舖租已恢復至一九年的四成五至五成，個別位置優越的舖租更恢復六成至六成五，進度樂觀。畢竟一九年租金水平過高，目前租金處於相對合理、略為偏低的水平，估計年底有條件恢復疫前的七成。民生區則要視乎政策，因北上消費是大勢所趨，若相關政策一下子開放太快，難免令商戶感壓力，加速退場風險。建議政府應思考如何幫助民生區商戶穩定生意，例如待本地中小企生存條件好轉，再加大政策開放力度，相信會較易適應。