建築物結構牆樑柱勿損壞

    近期鄰近地區發生於裝修工程期間損壞大廈結構牆的事件，引起居民關注。土地工務局強調，樓宇結構用作支撐整體建築物的重量，開展任何裝修工程均不得對有關結構作損壞及非法改動，否則將被追究倘有的刑事及民事責任。

    同時，不論商業或住宅單位，當涉及更改用途、樓宇結構或供排水系統的工程，應聘請合資格的註冊專業人士跟進，並須提交更改工程計劃及申請工程准照。樓宇管理單位也應制訂有效措施，及時掌握及跟進樓宇開展的裝修等工程狀況。

    結構牆關乎整體建築物安全

    常見的建築物結構包括柱、樑、樓板及結構牆。結構牆又稱為主力牆，一般以鋼筋混凝土結構組成，屬於分層建築物的共同部分。不少建築物的單位內，會同時存在結構牆及非結構牆的情況，與非結構牆不同，除分隔空間及防火功能外，主力牆還支撐了整幢建築物重量，具柱的作用。破壞樓宇結構將導致建築物的承重受力受影響，嚴重時會出現樓宇結構不穩定的情況，導致樓宇壽命縮短和價值降低。

    為改變單位內佈局，有業主在開展商業或住宅單位裝修工程時，會更改原有間隔。根據第一四╱二○二一號法律《都市建築法律制度》規定，一般住宅單位的家居簡單裝修工程無須申報，但如涉及更改單位用途、面積、樓宇結構、單位出入口門洞、外牆、外牆窗洞、供水或排水網的工程，則須提交更改工程計劃予工務局作審批，並申請工程准照。

    故此，在開展裝修工程前，應透過向工務局申請建築檔案文件（俗稱“底則”），取得有關單位的建築及結構圖等圖則資料，聘請合資格的註冊專業人士或建築商跟進，了解有關單位可作更改的條件。詳情可瀏覽工務局網頁或諮詢註冊專業人士。

    損壞結構牆後果嚴重

    不論任何情況，損壞或拆除樓宇的結構柱、樑或結構牆等屬於違法行為。土地工務局一律按照非法工程處理，包括發出工程禁制令，要求責任人承擔責任，須聘請合資格的註冊專業人士提交結構修復工程計劃，在獲核准後開展修復工程。涉及非法工程的小業主、工程承包人及執行工人等相關人士將被追究法律責任，建築物其他小業主或管理機關等，也有權利循民事途徑追討因非法工程導致的損失。

    土地工務局呼籲物業管理單位應嚴格把關建築物所在的裝修等工程，主動對工程人員作登記等管理措施，通知住戶有關裝修應遵守事項，並加強巡查，及時掌握現場是否有非法工程。

    開展工程的小業主亦有義務透過合同訂立責任條款，明確禁止裝修承辦商作出相關違法行為及盡責監督裝修工程實施。居民如需更多資訊，可查閱土地工務局網站及站內“《都市建築法律制度》資訊網”(www.dsscu.gov.mo/zh_HANT/sites/rjcu)，或致電土地工務局服務中心查詢，電話：八五九○ · 三八○○。（土地工務局     供稿）