內地多城首套房貸利率晉三時代

    【中新社北京廿三日電】儘管中國貸款市場報價利率(LPR)已連續九個月保持不變，但在首套住房貸款利率政策動態調整機制下，多地首套房貸利率進一步下調。

    中指研究院廿三日發佈的統計數據顯示，今年以來全國已有逾四十城調整首套房貸利率下限至百分之四以下。其中，肇慶、湛江、雲浮、惠州等城市取消首套房貸利率下限，珠海、南寧、柳州、中山等城市首套房貸最低利率降至百分之三點七。

    房貸利率與房價掛鉤

    另據貝殼研究院統計，今年五月中國百城首套主流房貸利率平均為百分之四，較上月微降一個基點；二套主流房貸利率平均為百分之四點九一，與上月持平。

    首套住房貸款利率政策與房價變動掛鉤。官方數據顯示，四月份，七十個大中城市中，新房價格環比下跌的城市數量較少，房價整體呈現企穩態勢。

    中指研究院市場研究總監陳文靜認為，五月以來，隨着前期積壓需求釋放後，購房需求釋放動能減弱，基本面較弱的城市市場調整壓力增加，短期這部分城市房價仍有下跌預期。

    陳文靜說，下一個評估期將在六月底啟動，屆時各地將根據今年三至五月的新房價格變化決定是否調整房貸利率下限。短期看，市場調整壓力大的城市下調房貸利率的預期仍在，此前已下調房貸利率下限的城市，也有進一步下調的空間。譬如此前瀋陽、中山等城市就兩次下調首套房貸利率下限。

    一線城降房貸利率微

    一線城市首套房貸利率是否有下調空間？陳文靜認為，一線城市新房房價整體較為平穩，並不符合首套房貸利率下限下調的條件，短期內降低房貸利率下限的預期較低。

    現行政策下，首套房貸利率回調，二套利率保持不變，首二套房貸利率差擴大。

    貝殼研究院數據顯示，五月份百城整體首二套房貸利率差擴大至九十一個基點。其中三十七個城市首二套房貸利率差達到一百個基點，二套改善需求的房貸成本較高。

    陳文靜認為，從政策空間上看，釋放改善性住房需求、降低置換成本，或可從兩方面入手：一方面繼續優化“認房認貸”政策，降低首付比例、降低房貸利率，調整普通住宅認定標準等；另一方面，降低交易稅費，加快落實降低中介費用、落實“帶押過戶”等，降低置業成本。