數據透明化 助市場發展
澳門租賃市場的價格走勢,牽動投資者與租戶的投資評估、成本開支計算,備受市場關注。一直以來,市場的租值評估,主要依據經濟環境、行業走勢、地產業界及網上資訊等綜合評估,尋求相對客觀的租賃行情。
因數據不全面,特別是市道大幅波動時,未必跟貼市況。如疫情加劇影響物業市道走勢,當時商用物業、住宅市場因承租活動大減、退租者不斷,租賃市場一直下滑,實際跌幅多少,各有說法。又如經濟繁榮,租賃市場活躍,價格隨時變動,市場訊息難免混亂,欠缺定錨水平。
疫後地產市道從低迷氣氛轉趨向好,尤其旅遊區租賃充滿生機,與疫下有天淵之別,進取的業主開始增加叫價能力,坊間不時感嘆加租之聲不絕。但市場承接力表現不一,不同區份的生意復甦進度有落差,卻因整體經濟氣氛好轉,沖淡了發展不全面的現況,各區租金容易隨勢而動。
統計局近日首度公佈澳門的租金統計資料,統計範圍覆蓋住宅、商用及工廈物業的租金價格變動,令租賃市場多一個官方統計口徑的參考依據,對於疫後重新出發的經濟,別具意義。
統計數據將澳門半島、氹仔劃分為廿二區以及路環,分區公佈資料。例如住宅平均租金數據參考逾萬個尚未到期租約,資料來自財政局的房屋稅不動產租賃申報。以人口密集分佈的黑沙環新填區,可供計算平均租金的住宅單位佔逾千宗,相當於總數近一成;氹仔區可供統計的兩千七百個住宅單位中,氹仔中心區佔了兩千個。
這些行政資料,可讓投資者更易於掌握市場概況。尤其經濟復甦,各方投資者將重新評估物業表現及趨勢,當中租值回報是評估投資重要依據。如今除了參考市道訊息,結合官方資料,有助更準確把握走勢。另一方面,透過租戶的分佈,有助政府預測各區人口分佈變化,協助制訂社會政策。另外,結合租金變化走勢,為政府訂定住房政策提供依據,如明年將使用的長者公寓亦將參考市場水平。透明化的數據助益市場健康發展。
春 耕