四月上半住宅成交急挫45%

    【本報消息】財政局公佈數據顯示，四月上半月申報結算資產移轉印花稅的住宅成交有128宗，較三月下半月的233宗減45%，每平方米實用面積均價99,098元（澳門元），較三月下半月的95,145元升4.15%。地產業者表示，疫情期間累積的購買力已消耗，現時樓市再次陷入膠着，料次季的月均成交回落至300宗左右。

    財政局資料顯示，四月上半月澳門半島、氹仔、路環住宅成交分別有93宗、33宗及2宗，較三月下半月減少63宗、32宗及10宗；期內澳門半島、氹仔每平方米住宅樓價分別為89,758元及120,401元，分別較三月下半月跌1.36%及升24.2%，路環因住宅成交不足3宗，未符合當局公佈均價的條件，故沒有公佈該區成交均價。

    按住宅成交的買方身份分析，四月上半月本地自然人的住宅成交127宗，當中購買當天不持有住宅的買家成交有112宗，佔88.19%；購買當天持有1個住宅的買家成交有13宗，佔10.24%；購買當天持有1個以上住宅的買家成交有2宗，佔1.57%。

    地產業者表示，經過二、三月樓市小陽春，疫情期間壓抑的購買力已釋放得七七八八。隨着入境旅客、賭收穩步回升，業主心態逐漸強硬，議價空間持續收窄。另一方面，居民收入普遍未有回升，不敢進取入市，特別是美國高息環境持續，削弱買家入市意慾，故目前樓市再次陷入拉鋸，料第二季的月均成交回落至250-300宗左右的水平。待下半年經濟復甦帶動居民就業、收入跟上大市後，樓市成交才會再度活躍。