穗開展一手房帶押過戶

    【本報記者廣州一日電】廣州市規劃和自然資源局近日發佈《關於創新開展“一手房帶押過戶”的通告》，明確全市範圍內已辦理在建工程抵押的預售商品房，以及已辦理新建商品房首次登記和抵押權設立登記的持證商品房（即一手現房），在完成房屋帶押銷售及網簽等事項後，當事人可向不動產登記機構申請辦理“一手房帶押過戶”相關的業務。

    廣州市規劃和自然資源局番禺區分局相關負責人表示，這種模式的創新之處在於賣方公司在未提前償還舊貸款、辦理註銷抵押登記的情況下，現場可與買方辦理交易過戶，並同步完成抵押權變更登記，實現“

    一手房帶押過戶”。

    根據通告，購房人按揭購買預售商品房，可分兩種情形辦理帶押過戶。若在建工程抵押銀行、按揭銀行為同一抵押權銀行機構，只需開發企業、購房人、銀行共同到不動產登記部門申請，即可合併辦理“在建工程抵押權註銷登記+預購商品房預告登記+預購商品房抵押權預告登記”。

    如果在建工程抵押銀行、按揭銀行非同一抵押權銀行機構，則需開發企業、購房人、在建工程抵押銀行、按揭銀行共同到不動產登記部門申請，即可合併辦理相關登記業務。

    購房人在一次性或分期付款情形下辦理帶押過戶，只需在建工程抵押銀行、開發企業、購房人共同到不動產登記部門申請，即可合併辦理“在建工程抵押權註銷登記+預購商品房預告登記”。

    此外，在持證商品房（即一手現房）帶押過戶辦理方面，依據實際情況分三種模式展開：抵押權變更、轉移直接辦理模式；新舊抵押權分階段辦理模式；新舊抵押權“三合一”辦理模式。