通關利好   旅遊區舖租復疫前七成

    【本報消息】中原澳門及橫琴昨舉行二三年第一季樓市回顧及前瞻新聞發佈會。中原澳門表示，通關利好，旅遊區及賭場區的租金從疫情低位反彈，分別恢復至疫前的73%及68%。

    新聞發佈會昨日上午十一時假工銀大廈五樓舉行。中原（工商舖）、中原澳門及橫琴董事總經理潘志明，中原澳門及珠海橫琴董事何兆恆，澳門中原住宅部區域董事吳宙新，橫琴中原副總經理陳瑞樊出席主講。

    次季工廈料量價齊跌

    潘志明指出，今年地產市場生氣勃勃，但不能單靠疫情累積的購買力，因此近期積極進行外展活動，利用中原平台優勢，把項目推廣到香港、深圳等城市，三月組織同事前往蘇州參與房展，推介近期澳門及珠海橫琴的項目。港澳市場關係密切，將於下月十八日在香港首度舉辦港珠澳工商舖發佈會，綜合分析三地工商舖發展前景。

    何兆恆介紹工商舖市況時表示，首季工廈成交9宗，按年跌53%。工廈投資者多為看重其不用裝修，且回報率達3%。近期受美國加息及工廈重建困難影響，吸引力下降，加上空置率高企及持續有銀主盤拍賣，二手市場進一步受衝擊，預計第二季價量下跌機會較大。

    商舖方面，首季舖市受通關利好帶動，民生區“免租期”不再，租金叫價與通關前變化不大；旅遊區及賭場區的租金則從疫情低位大幅回升3-4倍，旅遊區平均租金達疫前的73%，賭場區則約68%。

    寫字樓成交增兩倍半

    據市場資料顯示，首季月租超過20萬元的舖位成交14宗，月租超過100萬元的舖位2宗，其中位於議事亭前地的全幢物業以約150萬元高額租出。目前利好因素較多，料次季租賃成交持續突出。買賣方面，估計首季約90宗水平，較上季減26%，因通關後業主看好後市，普遍提高叫價及轉售為租，盤源減少致價格上漲。

    寫字樓方面，首季寫字樓成交量推算約28宗，較上季增2.5倍，受惠租賃市場交投轉暖，疫情時暫停營業的公司重開，以及來自香港、內地及國際的新機構進駐，加上政府致力優化金融市場環境，吸引新類型金融機構落戶。

    料未來在政府大力扶持及推動引入大型企業陸續在澳設點的作用下，寫字樓市場將迎來好轉。