兩廈紅線地界舖位設後門惹爭議

    【本報消息】毗鄰高士德宣道堂的康樂邨及寶安大廈一地舖的代表，就地舖能否開設後方門口各執一詞，康樂邨小業主及協助的議員林宇滔主張，兩座大廈之間劃有紅線地界，依照規定地舖不應設置任何出入口。地舖代表則稱，該後門依據一九七二年工務局核准的圖則一早設置，全部過程合法。工務局回覆本報查詢時證實當年圖則已核准該處設門口，但地舖室內裝修工程未依法獲施工准照，將跟進倘有的處罰及合法化事宜。

    私人地界不設出入口

    現場所見，寶安大廈與康樂邨雖為相鄰大廈，但是康樂邨沒有地面層，要經一條狹窄樓梯上落，大廈下方為一條出入通道。議員林宇滔昨日下午約二時陪同多名康樂邨小業主會見傳媒。林宇滔引述地籍資訊網資料顯示，地舖後門出入口位置為康樂邨（A、B、C、D座）的私人地段範圍，按照法律規定，緊接相連私人地段的地界不應設置可供出入的門口；而且建築界均清晰，紅線地界不能開設任何門口，即使旁邊是空地亦然。質疑地舖開設後門的合法性，以及翻新工程沒有依法申請施工准照。其議員辦自三月初至今，已兩次向工務局發函查詢，但至今未有任何回覆，稍後會發函把個案送交廉政公署調查。業主代表李女士稱，因為康樂邨為舊式唐樓，好多長者或業主外出後，會在地舖後門區域稍作休息再爬樓梯回家，因此希望後門區域能復原。

    原建築圖則批設後門

    地舖代表莊先生及其拍檔則出示工務局圖則指出，寶安大廈早於康樂邨興建，地舖依據一九七二年工務局核准的圖則一早已設置後門，但因為防盜原因一直關閉，“長期關門不代表不能重開”。近兩年翻新室內、安裝消防系統等，均通過政府的收則，“無違規”。他們批評小業主擺放雜物阻塞後門的出入通道，“如果真是有火警，係咪都不能走後門？而且後門外的區域每日都有好多業主及附近街坊通行，為何不允許我們通行？”

    就寶安大廈一地舖後面出入口事宜，工務局回覆本報查詢時表示，寶安大廈建成於一九七二年，經查閱當年核准圖則已在現時相應位置設有門口。而康樂邨於一九七七年施工，按照其建築圖則，在設計時已因應寶安大廈既有的門口及窗戶，設置通天及通道。

    當局查地舖裝修工程

    就該地舖單位裝修事宜，工務局稱，在接獲反映後，稽查人員已即時到場，證實現場存在裝修工程，而且工程已完成。由於該工程並未取得施工准照，局方會要求工程所有人作解釋，並按《都市建築法律制度》跟進倘有的處罰及合法化事宜。工程所有人需依法還原或作出合化法申請。至於有無涉及紅線地界不能設門口的規定，工務局則沒有回應。