穗今年首場土拍  兩地底價成交

    【本報記者廣州電】廣州日前迎來今年的首場土拍。打頭陣的2宗涉宅用地均以底價成交，合計成交建面72萬平方米，合計成交金額約63.4億元。廣州今年首場土拍不再延續過往實行的集中土拍模式，而是採取分批出讓的模式，從三月廿三日到四月二十日期間，8宗地塊將在不同時間段進行公開拍賣。總計容面積為156.59萬平方米，起拍總價逾269億元。

    今年二月十日，廣州市規劃和自然資源局曾發佈二三年部分擬供商品住宅用地項目清單（第一批），第一批擬供商品住宅用地共計21宗地塊，總用地面積共計134.53萬平方米，建築面積300.28萬平方米。21宗地塊分佈在荔灣區5宗、天河區1宗、白雲區2宗、花都區1宗、番禺區6宗、南沙區2宗、從化區1宗、增城區3宗。

    二月廿一日，廣州首批集中供地共掛牌8宗涉宅用地。根據安排，天河智慧城地塊、增城寧西街地塊於三月廿三日出讓；荔灣區的羊城食品廠地塊和橋梓大街地塊，則分別於四月三日和十三日競拍；位於番禺區的迎賓路地塊、漢溪大道北側兩宗地塊將分別於四月七日、四月二十日出讓；增城派潭地塊出讓時間則推遲至四月廿一日。

    分散出讓利促成交

    日前出讓成功的天河智慧城兩宗地塊，起拍價約44.39億元，用地面積為7萬平方米，總建面約27.9萬平方米。廣州城投以44.3億元奪得天河智慧城地塊，需配建7.5萬平方米人才公寓，折合樓面價每平方米21,805元；增城城投以19億元，奪得增城寧西街沙寧路東側014號地塊，配建63,000平政府性物業，折合樓面價5,026元。

    專家指出，與前兩年採取的集中供地規則不同，今年集中供地規則有所優化，採取“集中掛牌、分散出讓”的模式。從土拍規則優化的目的看，將有利減輕房企集中拿地的資金壓力，也有利促進地塊成交。

    本輪出讓的2宗地塊均不算熱門，其中天河智慧城地塊出讓條件苛刻，除需配建7.5萬平方米政策性住房，還需配建高達29%的商業比例，增城寧西街地塊周邊配套則相對匱乏，導致競拍熱度不高。