內地首套房貸利率逾四年新低

    【中新社北京二十日電】二十日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈最新一期貸款市場報價利率(LPR)：一年期LPR為3.65%，五年期以上LPR為4.3%，均與上月保持一致。LPR已經連續六個月保持不變。

    LPR連續六個月不變

    中國民生銀行首席經濟學家溫彬表示，LPR自去年八月份實現非對稱下調以來，持續“按兵不動”，主要與MLF（中期借貸便利）等政策利率維持不變、市場利率快速上行令銀行負債成本抬升、資負兩端疊加作用下，淨息差進一步承壓等因素有關，LPR報價沒有相應下調的基礎和空間。

    儘管房貸利率參考的五年期以上LPR連續六個月未調整，但在首套住房貸款利率政策動態調整機制下，中國多地首套房貸利率明顯回調。

    貝殼研究院當日發佈的統計數據顯示，二月中國103個重點城市首套房主流利率平均為4.04%，環比降6個基點，這是過去四個月首套房貸利率水平基本平穩後的再次明顯下行，絕對水平再創一九年以來新低。同期，二套房貸利率平均為4.91%，環比持平。

    貝殼研究院監測顯示，二月份，符合首套房貸利率動態調整政策的38個城市中，石家莊、哈爾濱、長春、福州等17個城市首套房貸利率回調至4%以內。目前，103個重點城市中有23個城市下調首套房貸款利率。

    存量增量房貸利差大

    仲量聯行大中華區首席經濟學家兼研究部總監龐溟表示，目前存量房貸和增量房貸利差較大。由於今年以來中國啟動首套住房貸款利率政策動態調整機制，銀行短期內進一步下調五年期以上LPR的迫切性有所下降。去年十二月份新發放個人住房貸款利率全國平均水平為4.26%，也處歷史較低水平。

    龐溟認為，仍應通過發揮存款利率市場化調整機制作用，釋放LPR改革效能，進一步推動居民房貸利率和個人消費信貸成本穩中有降。由於近期存款利率有較大幅度下調，商業銀行有進一步壓減五年期以上LPR報價加點空間的能力與意願。此外，不排除未來五年期以上LPR非對稱下調，推動房貸利率進一步下行的可能性。