穗今年供應十三萬套新房

    【本報記者廣州電】貝殼研究院廣州分院近日發佈統計顯示，今年廣州新房供應萎縮局面將得到改善，全年新房市場最大潛在供應量預計13萬套，但最終供應可能在10-11萬套左右，較去年8.2萬套升20%左右。

    貝殼研究院廣州分院院長李茂喆分析，去年雖然廣州土拍市場表現不如意，出讓宅地量大幅縮減，但通過盤查新開工以及考慮去年較多未及時供應的貨量，預計今年新房市場最大可供應住宅體量約13萬套。

    但這並不意味着今年一定會供應13萬套，而是最大潛在貨量。如果市場表現較好，房企加快施工節奏、推貨節奏，供應會更接近13萬套。但若市場依舊表現不佳，房企或再次放緩銷售節奏，以避免過多庫存積壓。

    資料顯示，去年廣州共進行四次集中土拍，推出58幅宅地，成交48幅，成交同比減44%，平均溢價率僅1.6%。李茂喆指出，如今年有10萬套成交，到今年末，整體庫存量並不會有明顯下降，但去化周期將會降到十四個月左右，這也意味着即使成交恢復，但在巨大潛在供應量面前，開發商仍將面臨去化壓力。

    政策方面，目前廣州在房貸審批、備案價等方面的措施已經“應鬆盡鬆”，但限購依然未有鬆動跡象。因此，有機構呼籲對於庫存量較大的區域，地方政府應該實行“因區施策”，包括恢復人才購房政策等。

    李茂喆認為今年新房供應量並不會受去年土地市場成交下跌影響，今年絕大多數的供應量來自二○至二一年成交的土地，甚至還有一九年的，預計將帶來13萬套的潛在供應量，最終供應或介於10-11萬套之間，新房的實際成交量（含網簽和認購）或同比增20%至約10萬套，二手成交預計可回升至10萬套左右。