旅客回流  舖租叫價急升兩三成

    【本報消息】本澳自本月八日起放寬通關措施後，當天訪澳旅客近4萬人次，隨後兩天訪澳旅客約3.5萬，旅遊區、氹仔舊城區人流顯著增加。有地產業者表示，自八日起陸續收到商舖業主上調租金叫價，由升2-3成至最多近1倍，但未有成交。希望業主理性觀察未來一兩個月旅客走勢，吸引優質租客落戶，再逐步上調租金，與市場共同復甦、成長。

    加幅嚇窒不續租

    仲量聯行澳門及珠海總經理唐偉樂表示，自本月八日後，商舖業主普遍上調租金叫價，特別是旅遊區商舖業主。業界明白過去三年商舖業主在疫情衝擊下，租金持續下調，現時經濟有復甦跡象，有意提高叫價，但建議業主保持理性觀察後市變化。

    八日正式對外開關後，單日旅客有近4萬人次，為市場注入活力。畢竟本澳封關三年，剛開關時旅客訪澳熱情較高，且臨近農曆新年，內地居民趕往澳門辦年貨；加上旅客消費力較疫前仍有距離，建議業主再觀察一段時間，留意旅客變化趨勢。如農曆新年旺季結束後，客量能否保持回升，再決定租金加幅。

    本澳經濟從谷底復甦，商舖業主上調租金叫價或加租可以理解，但加幅要理性。有租戶收到業主加租2-3成後，坦言結業不續租。始終本澳經濟復甦剛起步，中區、旅遊區仍有不少空置商舖，如業主租金叫價過高，商戶仍有其他選擇。因此建議業主尋找優質租戶，每半年檢視一次租金，與商戶、經濟共同復甦及成長。

    倡理性觀察後市

    美聯澳門營業董事洪莉莉表示，本澳正式開關後，業主心態明顯進取，叫價普遍上調2-3成。如有業主認為疫前呎租100元，疫下減至30元仍無人問津，現時不如直接提高叫價，呎租開價70-80元，有商戶還價且認為合理時再出租。但現時業主上調叫價，也未必立即有商戶承接。

    本澳正式通關後，旅客增加是必然，但要留意後續復甦趨勢，商舖租金加幅太高可能脫離商戶的現實期望。畢竟經歷三年疫情，本澳社會結構、產業結構、博彩業結構已不同，需要時間觀察市場反應。她建議業主觀察一段時間，靈活處理租金、租約年期，共同做好本澳營商環境，及後再視乎復甦進展上調租金。

    另外，比較香港及澳門通關後的旅客數字，內地旅客訪澳意慾較香港高，令部分品牌商戶更傾向選擇落戶澳門，港資品牌也希望進駐澳門發展，但要消化過去三年的空置舖位，仍需要一段時間。