樓市或現轉角  把握時機

    上月受疫情反覆及股市下調影響，買家信心及入市意慾下降。財政局數據顯示，十一月上半月約有112宗住宅成交，每平方米樓價約9.6萬元，估計下半月成交量相若，推算全月住宅成交量約250宗以下。隨着十二月多個利好消息釋出，明年有機會出現轉角市。

    受內地放寬防疫及提振樓市措施帶動，近日恆指由低位重上近2萬點，有利投資者資金釋放。現時博彩股及內地航空股均走強，股價上升2-3成。股市是樓市的先行指標，加上本澳賭牌月前已落實，結果有助消除市場憂慮。近期本澳防疫措施不斷優化，旅遊及營商環境向好，有利居民就業穩定。美聯儲局近日亦釋出信號，料放緩加息速度，明年將為加息周期尾聲，令買家信心回升。

    隨着借貸成本和樓價調整，相信明年樓市有望復甦，預計首季住宅成交量或重回每月約350宗水平，明年底則升至400-500宗左右。樓價方面，預料明年上調約15%或以上，尤其現時樓價低水的豪宅物業升幅將更明顯。

    目前市面上仍有不少筍價盤源，有意入市的買家應把握時機。

    澳門中原氹仔區資深區域營業董事    羅俊明