穗春節前房租議價空間擴大

    【本報記者廣州電】廣州市房地產中介協會發佈《二○二二年十月廣州市住宅租金動態監測報告》顯示，十月廣州住房租賃市場整體保持量價回落趨勢，但遠郊區域租金逆市小幅上升，預計今年十一月至明年春節前，市場成交整體仍將保持平淡。

    十月，全市監測點每平方米住宅租金環比微幅降0.2%至55.04元；中心區域與近郊區域租金相對平穩，環比上月分別微降0.28個及增長0.08個百分點，遠郊區域監測點住宅租金環比小幅增長2.01個百分點至19.48元。主因是相對於中心區和近郊區域，遠郊區域受到畢業季租房旺季的影響較小，其租房需求主要來自於來穗務工群體，區域內租賃市場供需關係較穩定，因此前期並無明顯租金漲幅。

    廣州市房地產中介協會預測認為，受淡季效應影響，預計今年十一月至明年春節前，市場成交整體仍將保持平淡，住宅租金議價空間有望進一步擴大。存在換租需求的群體，可在年底前換租“心水好房”。

    熱門租盤回報穩

    自國慶假期後，白雲區十月成交量環比降25.75%，花都區成交量環比降幅達57.69%。加上臨近年底，預計十一月成交量會進一步下降。

    租金區間佔比方面，1,500元以下租金區間所佔比例降低15.94個百分點至34.19%；1,500-2,500元租金區間所佔比例增8.37個百分點；2,500-3,500元和3,500元及以上租金區間所佔比例則分別增2個和5.57個百分點。

    就廣州市熱門板塊的住宅租金回報水平看，整體呈平穩狀態，與九月份相比，大多數熱門住宅樓盤租金回報的漲跌幅在0.03個百分點內。