藍籌屋苑  呎價跌穿五千

    踏入十一月雖然加息陰霾未散，但本澳在恢復電子簽註、四省一市旅行團等利好消息下，市場氣氛稍轉好，不少業主趁機沽貨套現，普遍願擴大議價空間，最近成交量有上升趨勢，但樓價就屢破新低。

    近期多個大型屋苑均有降價情況，按月回調5-10%左右。目前以大單位價格跌幅最大，如御景灣、雍景灣、濠景花園等，呎價更創近年新低。當中，御景灣低層E單位連車位以約1,180萬元成交，另一低層C單位更跌穿千萬，以約900餘萬元易手，呎價低見約6,100元。

    氹仔方面，市中心藍籌屋苑濠景花園錄得兩宗超高層大單位成交，其成交呎價更失守5,000元，其中一面積約2,000餘呎的三房單位以約1,050萬元成交，呎價約4,900元；路環金峰南岸單位亦折讓不少，成交呎價約在6,200元水平。反映若業主肯加大減幅，便可即時獲用家客承接。

    本月內地落實“20條”優化防控工作並放寬入境防疫措施後，澳門亦跟隨調整入境檢疫隔離期為“5+3”，加上中國人民銀行及中國銀保監會近日出台十六條措施支持房地產市場，對內房股帶來正面作用。再加上港股經過十月大幅下挫後，本月強勢反彈，在多重利好消息支持下，相信有助恢復投資者信心，料本澳樓市將有望逐步復甦。

    澳門中原路氹區資深區域營業董事    吳宙新