現金流緊張   按揭拖欠比率倍升

    【本報消息】澳門金融管理局發佈的統計顯示，今年九月新批核住宅按揭貸款按月升15.4%至19.2億元（澳門元，下同）；今年九月底，住宅按揭貸款拖欠比率為0.48%，按年增0.23個百分點，升幅近1倍。銀行業者表示，疫情持續時間長，居民現金流開始緊張，且美國持續加息，港澳銀行未來料跟隨，居民還款壓力增大，拖欠問題料惡化。

    供款問題開始浮現

    銀行業者表示，疫情持續近三年，各業大受影響，除了公務員凍薪，居民收入普遍下降，博彩旅遊相關行業尤甚，幸好疫前十多年經濟向好，居民普遍有一定儲蓄，加上疫情伊始本澳銀行業已推出“還息不還本”計劃，為居民減壓。不過，三年疫情，居民現金流已消耗得七七八八，供款問題開始浮現。

    另一方面，美聯儲局今年開始持續大幅加息，港澳銀行業基於實際情況至今加息兩次、幅度分別為1/8厘及1/4厘，市場普遍預期美聯儲局加息周期持續至明年上半年，意味着港澳銀行業仍會加息。即使明年中美聯儲局暫停加息，但相對高息環境料持續一段時間，不會立即進入減息周期，居民供款負擔增加因而會維持一段較長時間。經濟環境、居民收入未有改善，拖欠問題料會惡化。

    雖然今年本澳樓價下跌速度加快，但因早年政府限制樓按成數，故住宅的負資產問題不算嚴重。

    新批樓按增一成五

    金管局資料顯示，澳門銀行於二二年九月新批核住宅按揭貸款按月升15.4%至19.2億元。其中，佔新批核住宅按揭貸款99.4%的居民部分按月增17%至19.1億元；非居民部分則跌64.9%至1,200萬元。二二年七至九月新批核住宅按揭貸款月均數為14.5億元，較上期（二二年六至八月）升13.7%。

    抵押品為在建樓宇（樓花按揭）的新批核住宅按揭貸款為6,200萬元，按月增63.8%。若與去年同期相比，新批核樓花按揭貸款則減84%。

    未償還商用貸持平

    新批核的商用物業貸款按月跌8.4%至18.7億元。其中，佔新批核商用物業貸款91.9%的居民部分減15.4%至17.2億元；非居民部分則升至1.5億元。二二年七至九月新批核商用物業貸款月均數為17.7億元，較上期減67.5%。

    截至二二年九月底，由於期內多筆大額貸款已結清，未償還住宅按揭貸款總額較上月跌0.2%至2,348.5億元，與一年前比較減1.2%；其中，居民部分佔94.8%。居民部分的未償還住宅按揭貸款按月減0.3%，非居民部分則增0.8%。未償還商用物業貸款總額達1,592.8億元，按月比較大致持平，與一年前比較則增0.8%；其中，居民部分佔93.2%。與一個月前比較，居民部分的未償還商用物業貸款減0.2%，非居民部分則增2.2%。

    二二年九月底住宅按揭貸款拖欠比率按月升0.01個百分點至0.48%，與一年前比較升0.23個百分點；商用物業貸款拖欠比率為0.80%，按月及按年比較分別升0.04及0.16個百分點。