成交額四百七十九億

    穗三批次供地   刷新樓價雙榜前十

    【本報記者廣州十日電】廣州今年第三批次集中供地今日落下帷幕，十八宗地塊中兩宗溢價成交、三宗流拍，十五宗地塊共獲土地出讓金四百七十九億元，成交樓面每平方米均價一萬三千五百七十二元。廣州宅地成交總價前十和成交樓板價前十雙榜都被刷新。

    其中，荔灣廣船巨無霸宅地被中信泰富+中船聯合體以一百八十七點六億元總價斬獲，位列廣州歷史上宅地成交總價第二，僅次於○九年成交的亞運城地塊。

    成交樓面價前十則被海珠區廣州大道南七百八十八號一期地塊刷新，該地塊被保利發展以十三點五七億元劃入囊中，溢價率達百分之十一點五，成交樓面每平方米均價四萬八千三百九十五元，位列廣州第七位。

    央國企拿地主力

    儘管自去年三輪以來，央國企兜底，大部分底價成交已成土市主旋律。在本場土拍中，央國企共計拿下宅地十八宗，佔比百分之一百。此外，外地過江龍房企武漢聯投現身，以三十二點一一億元總價拿下天河瀝青攪拌廠地塊，折合樓面每平方米均價三萬八千九百九十二元。

    克而瑞廣佛區域首席分析師蕭文曉指出，在放寬土拍條件、下調樓面地價後，廣州三批次供地最終以兩宗終止三宗流拍十五宗成交收官，這在九月中央和地方多次出台政策利好的背景下看上去不達預期，但結合“金九銀十”至今的平淡表現又在情理之中。本次拍地仍是以央國企為絕對拿地主力，一些前期曾表露很高興趣的房企猶豫沒有出手，再次表明當前市場的信心恢復需要時間。

    本次土拍的兩大亮點在於來自湖北的過江龍武漢聯投拿下天河地塊，反映外來企業對於廣州市場的興趣一直在，只是在等出手機會。海珠區兩塊地均溢價成交且躋身四萬+樓板價的全市前十行列，恰恰是因為海珠區近期較為強勢的市場表現給企業很大信心。

    另外，從今年三次集中供地的成交結果看：在市場調整階段，企業將控制風險放在很高位置，因此反而更傾向於“優中選優”投資市中心的一些好地塊，即便是高價拿地也在所不惜。外圍區域儘管有“低價抄底”機會，但在市場沒有明顯向好趨勢前，房企態度還是較謹慎。