業主沽貨換樓    減價盤增

    近月本澳疫情受控，社會及經濟逐步復甦。據財政局公佈，八月全澳住宅成交約157宗，按月回升22.7%。本月睇樓量明顯增加，當中不乏同區換樓家庭，他們沽出自住單位時，願擴大議價空間，令一向價格硬淨的東方明珠區出現減價盤。

    東方明珠區是傳統民生區，剛需客較多，抗跌力高，過去業主多持觀望態度惜售單位。但近月市場筍盤湧現，因部分業主希望趁市況回調前平賣平買，完成換樓計劃。在業主擴大減幅後，不少單位成交速度明顯加快。中原數據庫資料顯示，近期海名居及寰宇天下的三房大單位均錄得低位成交，呎價低見約6,800-7,000元水平。可見大市雖未恢復，但市場購買力仍存在。

    租賃市場方面，海上居及海天居戶型選擇多，尤其細單位持續受本地小家庭垂青，一房單位租金約8,000元，兩房單位則約1.1萬元。以往甚少放租及降價的御景灣，近月也有減價盤，吸引不少本地家庭承租。

    受惠新一輪賭牌競投及珠澳放寬通關限制消息，有利經濟向好，居民及企業對本澳發展前景信心增加，眼下又適逢“金九銀十”傳統旺季，預計樓市會逐步回暖，樓價開始靠穩。

    澳門中原港珠澳大橋分行資深營業董事    姜海燕