港澳預期加息

    業主甩貨減磅加速樓市調整

    【本報消息】美聯儲局今日凌晨公佈議息結果，市場普遍預期加息至少3/4厘。港澳銀行業方面，有不少意見已預期銀行業將上調最優惠利率1/4厘。地產業者表示，經濟不明朗、內需減少下，港澳加息，或持續會有較多業主出售減價套現，減輕供款負擔。預計年底前樓價續調整，1,000萬元左右的二手新樓最大壓力，希望政府放寬樓按措施助換樓。

    氣氛差買家慎入市

    美聯澳門營業董事洪莉莉表示，今年以來樓價面對不明朗因素多，樓價承接去年跌勢，自“六 · 一八”疫情後，經濟前景信心受創，居民收入減少，承接力下降，樓價有加快調整跡象。如皇朝區的壹號湖畔、氹仔市中心的濠尚等住宅，成交呎價均見近年新低位，可見市場氣氛欠佳。儘管有少部分業主願意減價出售物業，但買家信心一般，入市態度普遍較審慎，且居民收入受疫情持續影響，銀行未必批出相關借貸，故成交量低位徘徊，回升幅度不顯著。

    受樓按政策限制影響，以1,000萬元左右的二手新樓最受影響，今年調整幅度已達10%，800萬元以下的住宅因有青年首置支撐，下跌幅度最小。自一八年青年首置的樓按政策推出後，部分人把握機遇“上車”，在一八至一九年經歷樓價上升，但二○年疫情至今，基本已回吐所有升幅，甚至可能跌穿買入價。倘樓價進一步下跌，將低於銀行借貸金額。

    持貨多者減價套現

    她認為，倘港澳銀行業今日上調最優惠利率1/4厘，業主還款壓力會增加。但本澳近年利率一直處於較低水平，且拖欠比率低，故短期而言，加息1/4厘對用家衝擊不大，心理壓力則會增加。持有較多物業的投資者，有可能會減價套現，降低每月供款負擔。在賭牌未有定案、賭收低位徘徊、居民“上車”態度審慎等一系列因素交織下，年底前樓市仍會調整。

    政府近年增加社屋、經屋供應量，正研究推出夾屋，有助居民解決住屋難題。另一方面，橫琴澳門新街坊項目將提供4,000個住宅單位，進一步分流澳門居民的購買力，本地買家置業的積極性降低。此外，本澳內需始終有限，在欠缺活水下，承接力正減少。建議政府放寬樓按指引，釋放業主的換樓需求，盤活資金鏈。

    議價空間增近一成

    另有地產業者表示，“六 · 一八”疫情後，市場信心大減，且看不見今年內防疫政策有轉變的可能，意味着博彩旅遊業谷底徘徊，業主擴大議價空間，幅度較上半年增5-10%，加快套現速度。港澳銀行今日料加息，一旦利率未來一年累計升1厘，用家、投資者的供款壓力進一步增加。業者料業主會加快去槓桿，但買家信心不足，即使業主減價1成，買家也未必會承接物業，成交氣氛淡靜，料第四季月均成交200-300宗左右。