八月上半74宗住宅成交

    樓市量價齊跌   業者促鬆綁救市

    【本報消息】財政局公佈八月上半月申報結算資產移轉印花稅的住宅成交有七十四宗，較七月下半月增加兩宗，但按年跌百分之七十二點八；期內每平方米實用面積均價為九萬四千○八十八元（澳門元，下同），較七月下半月跌百分之六點五，按年跌百分之九點七。澳門地產業經紀協會會長王世發表示，樓市成交低迷，促請政府放寬樓市調控措施，提振物業成交量，盤活市場資金鏈，助改善內需。

    半年僅千六宗

    財政局資料顯示，八月澳門半島、氹仔及路環的住宅成交分別為五十五宗、十三宗及六宗，較七月下半月分別增加六宗、減少三宗及一宗；期內每平方米實用面積均價分別為八萬四千二百○七元、十一萬六千一百○二元及十萬三千六百七十六元，較七月下半月分別跌百分之十一點六、升百分之二十三點一、跌百分之二十四點六。

    按買方分析統計，八月上半月本地自然人住宅成交七十四宗，當中購買當天不持有住宅的買家成交有六十宗，佔百分之八十一點○八；購買當天持有一個住宅的成交有十三宗，佔百分之十七點五七；購買當天持有一個以上住宅的成交有一宗，佔百分之一點三五。

    王世發表示，據統計局二○年產業結構的資料顯示，不動產服務業佔GDP比重為百分之十七點六，僅次於博彩業，為第二大單一產業；租賃及工商服務業佔GDP比重為百分之六點二，即地產相關行業佔GDP比重達百分之二十三點八。可見在疫情陰霾下，地產相關行業對本地經濟貢獻有舉足輕重的地位。

    另外，今年上半年住宅成交僅一千六多宗，按年大跌五成。目前持牌地產經紀六千人，加上其他工種，地產從業人員有逾三萬人，佔本地就業人口約一成。物業成交低迷，不僅打擊地產經紀、中介公司收入，也會直接或間接拖累本澳內需氣氛。

    應病向淺中醫

    疫情陰霾下，訪澳旅客徘徊二萬人次，外部需求十分疲弱，博彩旅遊業復甦遲緩，必需依靠提振內需支持經濟增長，地產業是提振內需的重要環節之一。因此希望政府考慮到目前經濟低迷氣氛，適當放寬樓市調控措施，提振物業市場成交，從而盤活資金鏈，讓內需的活水流入市場。

    對於有意見認為放寬樓按將對金融借貸帶來風險，他認為，政府放寬措施，銀行也會進行風險評估，不會盲目放貸。目前樓市情況轉差，應在尚未完全惡化時“病向淺中醫”，否則當情況持續惡化，反為金融系統帶來更大風險。

    當樓市大跌四至五成，即經濟環境十分嚴峻，就業市場嚴重惡化，居民失業率高企，無力償還樓按貸款，大量物業被銀行收回強拍，才會樓價大跌。屆時居民、企業借貸更為困難，銀行的樓按審批也會十分審慎，居民置業困難更大，除非擁有大量現金。