李偉農：樓市鬆綁不能輕率

    現有樓控免負資產   籲置業者量力而為

    【本報消息】議員葉兆佳口頭質詢提出為樓市“鬆綁”，政府則無計劃改變政策。經濟財政司司長李偉農指出，現時樓價相比居民的收入仍處於較高水平，現有樓控措施避免出現負資產，亦為穩定金融市場。本澳經濟受疫情衝擊，亦進入加息周期，他呼籲置業人士要量力而為。

    葉兆佳提出，本澳整體經濟環境惡化，樓價失上升動力，現與當年推出“辣招”的背景已不同，應因應樓市形勢改變有序“減辣”或“撤辣”，防範樓價過度下跌的風險擴大。

    李偉農回應指，疫情對澳門經濟造成嚴重衝擊，經濟下行風險明顯增加，但樓價相比居民的收入比率仍處於較高水平，相當部分居民首次置業仍困難。

    放寬樓按增信貸風險

    截至今年上半年度，有三千八百六十七宗個案正使用銀行的“還息但暫停還本＂安排，涉及金額達三百廿二點四億澳門元，反映有相當部分借貸客戶面臨財務壓力。隨着環球央行持續收緊貨幣政策，本地銀行按揭利率的上行壓力明顯增加，如現時放寬樓按指引的審慎措施，居民的按揭貸款總額和每月供款金額將會加大，既加重居民供款壓力，亦增加銀行信貸風險。

    李偉農表示，政府檢視政策以社會整體利益為依歸。必須保障居民對安居置業的基本需求，避免出現樓價與居民收入及購買能力脫節，並確保置業居民資產及本地金融體系安全穩定。

    支持“減辣”的議員羅彩燕提出，金融體系也在承受壓力，放任樓市下跌可能導致市場出現資不抵債。同意不輕易“鬆綁”的林宇滔、梁鴻細亦關注金融風險，林宇滔指有高位“接貨”的居民失業無力還樓款，現應防範“爆波”而非將個波傳給下一個；高天賜提出讓居民延期供息供款，助家庭在疫下“鬆一口氣”。宋碧琪指要考慮變負資產問題，並配合整體房策圓居民置業夢。

    議員陳亦立提出，今年上半年樓價回到一六至一七年的約九千一百多每平方呎價，跌幅是多是少？無人接手是無錢買還是仍然高價？

    金管局：現時不宜改

    李偉農稱，包括一七年在內推出的收緊措施至今發揮作用，至少確保現時避免出現負資產，為金融穩定提供積極作用。強調政府下決定不能輕率、“只睇一個角度”，要配合澳門整體房策和評估整體經濟。呼籲置業人士一定要量力而為，現時經濟受疫情影響，亦進入加息周期，做有關人生決定要很小心。

    金管局主席陳守信表示，最近壓力測試銀行韌性仍較高，從銀行樓按拖欠比率可見，雖然整體宏觀經濟疲弱，但按揭貸款拖欠比率處於百分之○點四的較低水平；負資產八點七億，相對二千三百七十億未償還住宅按揭貸款，大部分負資產因按揭成數較高引致。顯示政府按揭成數措施，有效防範樓市調整時銀行負資產不還貸款的上升壓力。

    現時仍不是改變的時候，有關宏觀審慎措施對維護澳門金融體系穩定發揮大作用。