疫情衝擊+加息壓力

    業者：全年樓價料跌兩成

    【本報消息】新冠肺炎疫情陽性感染個案持續增加，為本澳疲憊的經濟及樓市帶來新一輪衝擊。本澳資深地產業者何兆恆表示，新一輪疫情衝擊，加大各行業及居民的壓力，加上下半年本澳料會加息，為樓市增添壓力。近期無力供款而被強拍的個案有所增加。預計在本輪疫情衝擊下，六月、七月的單月住宅成交量或創新低，至今年底樓價最多跌兩成，冀政府適當放寬措施，確保樓市健康發展。

    無力供款強拍增

    何兆恆表示，今年以來，樓市面臨的壓力越來越大，特別是與博彩業有關的周邊區域，受貴賓廳陸續結業退場，相關員工失業，供款壓力持續增加。有的無力供款唯有減價賣樓，有些供款能力出問題，強拍個案有所上升。

    博彩顧客在疫下對租屋的需求也大減，導致新口岸、皇朝一帶的樓價顯著受壓。如壹號湖畔疫前呎價逾萬元，現時跌至七千多元；凱旋門逾兩千呎的住宅，過去呎價高至九千元，現已腰斬跌至四、五千元。預計下半年本澳營商環境無改善下，樓市繼續受壓。

    新一輪疫情出現後，業主避免不必要的接觸，普遍傾向不開門予陌生人睇樓，對促成交易帶來影響，預計六、七月住宅成交最受影響。倘本輪疫情持續時間長，未來兩月的住宅成交或創單月新低。

    倡重推四厘補貼

    樓價方面，疫情持續兩年半，各業飽受煎熬，絕大部分行業都在虧損中堅持，對前景越來越迷茫，大部分居民收入也下跌。同時，美聯儲局加息步伐加快，儘管港澳目前未有跟隨加息，但下半年港澳跟隨加息的壓力越來越大，樓宇供款利息會增加，為居民帶來更大供款壓力。在一系列負面消息下，持貨量較多的業主料會出售物業“減磅”，相信下半年仍面臨較大沽壓，有心套現的業主需減價才能成事，料至今年底樓價最多跌兩成。

    目前各界觀察明年本澳及內地出入境措施會否放鬆，倘出現放寬或會穩住樓價跌勢，不過料有限。因內地經濟前景及居民收入情況不及一九年，本澳博彩毛收入短期內也難回到一九年水平，加上美聯儲局持續加息，本澳利率上揚，各種負面因素交織，即使明年疫情完結，樓市也難恢復。建議政府因應形勢改變，針對個別樓市調控措施作出調整，甚至考慮重推住屋四厘利息補貼，讓有能力的居民改善生活，盤活樓市、帶動內需。