因時制宜  探樓策鬆綁空間

    【本報消息】面對樓市前景不樂觀，澳門資深地產業者何兆恆建議適時探討樓市鬆綁空間，建議在以下四方面調整，包括控制貸款上限、修訂取得印花稅、取消特別印花稅、修訂額外印花稅，以及優化稅務流程。

    何兆恆表示，目前樓市政策方向是壓抑樓價及放寬首置，致力幫助從未置業人士“上車”。但在澳門近廿四萬業主面臨相當困難時，為避免資產縮水甚至資不抵債引致經濟危機，建議適時放寬相關限制。業界認同樓價不應大升大跌，維持平穩才可保持社會穩定。

    政府早年制定的政策，有效抑壓當時樓市升勢，但疫下樓市低迷，樓策應因時制宜。

    放寬高價樓貸款

    一、樓按方面，建議暫時保留首置八百萬元以下可貸款八成的措施，觀察未來樓價是否止跌，其後再考慮調整，貿然下降將造成骨牌效應。加上大部分是年輕人，置業組織家庭後剩餘積蓄不多，抗跌力非常脆弱。放寬八百萬元以上的貸款至七成，讓更多用家考慮購買大單位，有利鼓勵生育及與父母同住，讓孝親育兒、三代同堂等概念成社會主流，並為市場釋放更多細單位。

    二、修訂取得印花稅，一八年推出的取得印花稅，主要針對第二套或以上物業的附加稅項，如業主為換樓客則可獲豁免，即一年內售出舊有物業便可享退稅權利。但由於市場價格不斷下滑，打亂不少業主換樓退稅的計劃。故建議疫情期間，舊有物業售出時限延長至三年，讓其減低損失。此外，參照內地樓策，放寬部分人士二套房及三套房稅務限制。佛山住建局擬優化存量商品住宅政策，明確滿五年商品住房不計入居民家庭擁有住房套數；東莞二孩或三孩可放寬多買一套，上限不多於三套。

    暫時取消特印稅

    三、暫時取消特別印花稅，目前住宅已無炒賣現象，以工廈物業為例，並無特別印花稅的政策，但無炒賣現象。目前政策沒有改錯空間，疫情及外圍局勢急速變化，現已有買入的規管政策、未必需要有規管賣出的政策。

    四、修訂額外印花稅，建議將外地人的定義分為大灣區戶籍及非大灣區戶籍。在大灣區同城化趨勢下，各城經濟往來增多，可與人才引進政策掛鉤，局部放寬大灣區人才在澳置業限制，適當豁免繳交額外印花稅，支援引進大灣區企業主及人才來澳發展。

    五、優化房產交易流程及相關稅項，如當局應清晰購買物業後“取消交易”時的退稅程序及機制，取消交易後明晰退還稅項及延期產生利息等問題。寫字樓、商舖、住宅空置率持續上升，建議短期內免租賃印花稅及空置稅，以緩解業主壓力；以及鼓勵創業，對引進特色零售、餐廳等行業，給予裝修補貼及成立特別加快開業取牌照專組，從而活化空置街道及創造就業。