憧憬政策放寬  碧桂園可再反彈

    國務院總理李克強上周主持召開穩增長穩市場主體保就業座談會，會內指出當前經濟下行壓力進一步加大，新舉措能用盡用，五月能出盡出，確保和全年經濟運行在合理區間。其中在房地產方面，表示要穩地價穩房價，支持居民合理住房需求，保持房地產市場平穩健康發展。雖然國家統計局公佈70大中城市四月樓價6年來首次按年下跌，按月今年首次由升轉跌，跌價的城市增至約70%，反映了經濟下行壓力以及今年以來疫情對樓價的影響。不過，部分城市陸續推出政策，包括杭州、南京及東莞提到放寬“二孩或三孩家庭”允許新增購買一套住房的政策，部分城市明確生育二孩以上的家庭，在買樓時不受現有限購政策的限制。蘇州、天津等的首套房貸款利率由原本的4.6厘降至最低4.4厘，在現時的經濟情況下，有望刺激購房的需求。

    另一個困擾內房的資金鏈問題亦有改善跡象，碧桂園計劃於六月份安排發行資產支持證券和資產支持票據產品，其全資附屬公司碧桂園地產集團，擬向專業投資者公開發行一期“1+1+1年期”無擔保境內債，面值5億元人民幣。公司在東莞項目在五月十六日起全盤價格上調2%。中山近日發佈《關於優化土地供應促進房地產市場健康穩定發展的若干措施》，下調競買保證金比例，並可分期繳納地價款。以往競買保證金為出讓起始價的30-50%，而地價款需要在30日內一次性支付完畢，但新措施中，競買保證金可按不低於出讓起始價20%設置，地價款亦可約定分期繳納，大大降低內房在競拍時所需的資金，增強資金使用的靈活性。

    集團雖然二○二一年純利下降23.5%至267.97億人民幣，但營業額仍增長13%至5,230.64億元，現時預測市盈率不足4倍，投資者可買入作中長線投資。

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