促進房地產市場平穩健康發展

    上月底中共中央政治局召開會議，分析研究當前經濟形勢和經濟工作，面對新冠疫情和烏克蘭危機導致的風險挑戰增多，強調“疫情要防住、經濟要穩住、發展要安全”。除要加大宏觀政策調節力度，穩住市場主體，會議還專門提到重點風險管控，當中對房地產市場也有着墨。比如要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善住房需求，優化商品房預售監管，促進房地產市場平穩健康發展，被外界解讀為對房地產調控的鬆綁釋出訊號。

    首季成交創十年低

    房價大幅波動易發生系統性風險，房價下跌造成包括地價下降的骨牌效應，影響地方政府收入，較難實現全面“加強”基建投資這中央財經委員會早前定下的政策方針。況且房地產業和多個產業如建築裝配、金融中介等有很密切關連+，對產業拉動和穩住居民就業有實質幫助。今年第一季開始，多地已出台放鬆房地產調控，包括降低限購限售門檻、下調首付比例、降低按揭貸款利率等政策，可見鬆綁已成大氣候。澳門方面，上月中總舉辦工商業座談會，各行各業發表對未來前景看法，其中房地產業是較為悲觀。據房屋局資料顯示，截至上月澳門共有房地產經紀從業員近六千人，二一年全年樓宇單位及車位買賣只有八千八百○二宗，平均每個從業員只能分攤到一點四套／個單位或車位的成交，今年首季成交更跌至每月二百五十宗左右，創近十年新低。雖然代表樓價整體運行的指數從一九年起平穩發展，但仔細按實用面積及樓齡分類，一百平米或以上，六至十年大面積的半新樓有較明顯跌幅，當中有疫情導致經濟不景氣原因，也有博彩業貴賓廳帶來負面影響。然而，五十平米或以下，八百萬以下細積單位存在剛性需求，購買力高度集中下房價不跌反升，故座談會上有業界提出放寬青年首次置業貸款限制，減低政策對房價的人為扭曲。

    研判適時鬆綁樓市

    自今屆政府提出五階梯房屋政策以來，A區的經屋群已火速開標興建，夾屋已完成諮詢並準備進入立法階段，預期立法與選址興建可同步進行，未來青年上樓機會大增。早前本欄已對本澳房屋政策作簡述，至此仍充滿信心。房產作為大部分澳門居民主要資產，房價下滑以及“辣招”對市場的扭曲仍值得關注，到底何時適合鬆綁政府必須研判。與澳門一河之隔的橫琴深合區房地產同樣面對嚴重的供需失衡壓力，不論是居住或就業人口仍然增長緩慢，隨着深合區掛牌一周年將近，預計今年中“二線”海關監管作業場所驗收後，橫琴能否有大作為，仍是各方所盼。

    澳門中華總商會理事長  

    馬志毅